Wohnen mit Waldblick!

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1902 wurde 2013 umfassend saniert und verbindet heute gekonnt historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 190 m² Wohnfläche bietet das Haus Platz für mehrere Generationen – dank separater Einliegerwohnung mit eigenem Zugang (modernisiert 2019) auch ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung geeignet. Das Erdgeschoss der Hauptwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Einladender Eingangsbereich, separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad sowie eine großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich. Der angeschlossene Wintergarten und der Kamin im Wohnzimmer sorgen für besondere Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz – ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbybereich. Ein Hobbywerkraum im Anbau sowie eine Garage mit großer Einfahrt runden das Angebot ab. Die technischen Highlights: Pelletheizung (2013), Solarthermie & Photovoltaik, neue dreichfach verglasten Fenster (2022), gedämmtes Dach (2013) sowie frisch gestrichene und gedämmte Fassade (2022). Das Haus ist vollständig unterkellert. Das über 2.600 m² große Grundstück bietet viel Raum für Gartenfreunde, Kinder und Freizeitgestaltung – eine grüne Oase mitten in begehrter Lage von Bochum-Stiepel. Zusätzlich befinden sich im Garten viele verschiedene Obstbäume und Sträucher. Energieeffizient & vielseitig nutzbar – dieses Zuhause überzeugt durch Substanz, Raum und Atmosphäre. Jetzt Exposé anfordern oder Termin zur Besichtigung vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - Wohnfläche gesamt ca. 190 m² - Grundstücksgröße: ca. 2.618 m² - Ursprungsbaujahr 1902, umfassende Sanierung ab 2013 - Einliegerwohnung mit separatem Eingang (modernisiert 2019) - Pelletheizung (Einbau 2013) - Solarthermie-Anlage auf dem Dach - Photovoltaikanlage vorhanden - Elektrik erneuert (2013) - Fenster dreichfachverglast erneuert (2022) - Dach neu gedeckt und gedämmt (2013) - Fassade gedämmt und neu gestrichen (2022) - Wasserleitungen aus 1980 (übernommen bei Sanierung) - Bäder aus dem Jahr 1980 - Wintergarten mit Blick in den Garten - Kamin im Wohnzimmer - Separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Schlafzimmer im EG mit eigenem Bad - Drei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss - Tageslichtbad im OG - Ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer (ideal als Kinder- oder Gästezimmer) - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin - Vollunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum - Hobbywerkraum im separaten Anbau - Große Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge - Einzelgarage - Ruhige Wohnlage in gepflegter Anwohnerstraße - Naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur - Voraussichtlich verfügbar ab Dezember

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.