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    Online seit: 06.07.2025

    Zweifamilienhaus, Moderne schöne Stadtvilla, unverbaubare Aussicht, EG barrierefrei, provisionsfrei

    53489 Sinzig-Franken
    989.000 €
    Kaufpreis
    12.0
    Zimmer
    289 m²
    Wohnfläche
    672 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCBarrierefrei / für SeniorenGarage / StellplatzKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 989.000 €
    Provision: provisionsfrei
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    Standort

    53489 Sinzig-Franken
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Moderne schöne Stadtvilla, konzipiert als Zweifamilienhaus mit 2 separaten Appartements mit Duschbad, ausschließlich genutzt von Familienangehörigen, direkte Feldrandlage, unverbaubare wunderschöne Aussicht auf Wiesen und Felder, EG barrierefrei, Baujahr 2016/17, Wohnfläche ca. 289 qm EG-Wohnung ca. 116 qm + separates Appartement von ca. 30 qm OG-Wohnung ca. 113 qm + separates Appartement von ca. 30 qm

    Ausstattung

    Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Aussenbereich: -Grundstück komplett eingefriedet mit Doppelstabmatten und Hoftor mit Kamera und Sprechanlage, sowie Tor zum Gartengrundstück -Grundstück und Hauszugang barrierefrei -massives Gartenhaus 4,00 x 4,35 m mit Gründach -Terrasse und Balkon eingerückt und überdacht mit hochwertigen keramischen Belägen (keine Betonfliesen) -5 PKW Stellplätze -Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz (KVH) und Brettschichtholz (BSH) -keine Nagelbinder- -Dach aus glasierten Tonziegel mit Schneefanggitter -Aussenwände Poroton (Ziegel) 36,5 cm monolithisch (kein Wärmedämmverbundsystem) -Fenster 3-fach Verglasung, außen Verbundsicherheitsglas (VSG) 6 mm, erhöht den Einbruch- / Wärme- und Schallschutz -Hebe- / Schiebetüren zu Terrassen und Balkon -Außenfensterbänke aus Granit -Dachüberstand rundum 1 m mit Schneefanggitter -Gartenteich 4 x 6 m -städtischer Grünstreifen neben dem Fußweg erhöht Abstand zum Nachbarn Innenbereich: -zwei Vollgeschosse (keine Dachschrägen) -Wohnungszugang und -ausgang zu Terrassen und Balkon barrierefrei -Zimmertüren verbreitert und erhöht -Toiletten hochgesetzt -hochwertige keramische Wand- und Bodenfliesen 90 x 45 cm -alle Duschen bodengleich gefliest, keine Duschwanne -hochwertige Badezimmermöbel -Innenfensterbänke aus Granit -Innen Kalkputz (kein Gips) -obere Geschoßdecke vom Speicher aus Beton -vom Mauerwerk entkoppelte Geschoßtreppe -elektrische Rolläden -Sanitärobjekte von Villeroy & Boch -neuer Kaminofen von HARK, raumluftunabhängig -in den Appartements befinden sich alle Anschlüsse für eine Küchenzeile -Netzwerksteckdosen im Wohnbereich -SAT Anlage Internet: Glasfaseranschluss mit 1000 Mbit/s Heizung: Buderus Brennwertgerät mit Solarthermie und 1000 Ltr. Warmwasserspeicher erweiterbar mit Wärmepumpe Fußbodenheizung

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Traumhaftes Grundstück in direkter Feldrandlage in Sinzig-Franken im Neubaugebiet, Aussicht unverbaubar, verkehrsberuhigter Bereich (sog. Spielstraße) Kindergarten und moderner Kinderspielplatz fußläufig erreichbar. Weitere Einrichtungen im Umkreis von 6 km Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale, Bankfiliale in max. 6 km Entfernung. Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und A 61 und B 9 komfortabel erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Erich Kupper

    Exposé-ID: 29175856  |  Referenz-ID: 366334


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