Aus Alt wird Ihr Neu – flexibel nutzbare Doppelhaushälfte auf 542 m² Grundstück

Ein Objekt mit Potenzial und Vielfalt: Diese teilunterkellerte Zweifamilien-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 bietet mit ca. 151 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 542 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. In urbaner Lage von Bonn Alt-Tannenbusch, nur wenige Gehminuten von Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung entfernt, wartet diese Immobilie auf neue Ideen und eine umfassende Sanierung. Die derzeitige Nutzung erfolgt gemäß WEG als zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Kelleranteil. Die Erdgeschosswohnung (ca. 74 m²) verfügt über drei Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad und eine Küche. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Nachmittage im Freien. Im Obergeschoss spiegelt sich der Grundriss der unteren Etage weitgehend wider, jedoch gehen die Wohnräume hier fließend ineinander über. Ein Balkon mit Ostausrichtung erweitert das Wohngefühl, während eine Raumspartreppe zum wohnlich ausgebauten Spitzboden führt. Dieser bietet auf rund 19 m² zusätzlichen Platz, etwa für ein Homeoffice oder Hobbybereich. Insgesamt bietet das Haus sechs Zimmer, verteilt auf zwei Ebenen und den Dachraum – flexibel nutzbar als großzügiges Einfamilienhaus oder als zwei autarke Einheiten. Die Kellerräume (gesamt 43 m²) sind funktional und beherbergen neben den beiden Wohnungs-Kellerabteilen auch die Hausanschlüsse und einen Waschraum. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen gestaltet, durch einen Stabgitterzaun eingefriedet und bietet ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung. Eine Wellblechgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Einfahrtsbereich runden das Angebot ab. Die Ausstattung ist baujahrestypisch, das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand – ideal für Käufer mit Visionen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet zahlreiche Nutzungsperspektiven.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde in solider Massivbauweise der 1950er Jahre errichtet und präsentiert sich in einem baujahrtypischen, sanierungsbedürftigen Zustand. Das Gebäude ist teilunterkellert, die Kellerwände bestehen aus Stampfbeton. Keller- und Geschossdecken sind in Beton ausgeführt, im Obergeschoss wurde eine Holzbalkendecke verbaut. Die tragenden Wände sind gemauert und gewährleisten eine stabile Bausubstanz. Das Haus umfasst 1,5 Geschosse und verfügt über ein klassisches Satteldach mit grauer Ziegeldeckung. Gauben sorgen im Dachbereich für mehr Raum und Licht. Die weiß verputzte Fassade ist am Sockel hellgrau abgesetzt. Die Fenster sind als doppelverglaste Aluminiumrahmenfenster mit brauner Oberfläche ausgeführt und werden durch traditionelle, braune Holzklappläden ergänzt. Diese bieten sowohl Schutz als auch ein optisch harmonisches Erscheinungsbild. Die Hauseingangstür besteht aus Aluminium mit Glasfüllung und entspricht dem funktionalen Stil der Bauzeit. Die Innentüren sind als einfache Holztüren gefertigt und in hellgrau bzw. weiß gestrichen. Im Innenbereich sind die Wandflächen überwiegend mit weiß gestrichener Raufasertapete versehen, während die Bäder durch raumhoch geflieste Oberflächen geprägt sind. Die Bodenbeläge der Wohn- und Schlafräume variieren zwischen klassischem Schiffsbodenparkett und Laminat. Flurbereiche, Küchen sowie Nassräume sind mit weißen oder mediterranen Fliesen ausgestattet. Der wohnlich genutzte Spitzboden ist mit einem Kurzschlingenteppich ausgelegt. Beheizt wird das Erdgeschoss derzeit über Nachtstromspeicheröfen, während im Obergeschoss ein Einzelkohleofen zum Einsatz kommt. Die Warmwasserversorgung erfolgt in beiden Wohneinheiten dezentral über Durchlauferhitzer. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung erforderlich macht und bietet daher die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen und energetische Optimierungen nach modernen Standards umzusetzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 305.27 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist H. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen. Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.