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    Online seit: 09.07.2025

    Investieren mit Perspektive - Vollvermietetes MFH + zwei Garagen

    46147 Oberhausen
    475.000 €
    Kaufpreis
    11.0
    Zimmer
    290 m²
    Wohnfläche
    320 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 475.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    46147 Oberhausen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag. Das Objekt ist vollständig vermietet und überzeugt durch seinen soliden Zustand sowie durch eine effiziente Aufteilung der Wohnflächen. Die Einheiten bieten eine gute Wohnqualität in einem ruhigen Umfeld – ideal für langfristige Vermietung oder auch eine perspektivische Eigennutzung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten im rückwärtigen Bereich des Hauses. Er bietet allen Bewohnern eine grüne Oase zur Entspannung und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen für Mieter oder Eigentümer. Durch die geringe Anzahl an Einheiten eignet sich das Haus hervorragend für Kapitalanleger, die eine überschaubare und gut strukturierte Immobilie suchen, ebenso wie für Eigennutzer, die perspektivisch eine Wohnung selbst nutzen und die übrigen vermieten möchten. Das Objekt bietet eine stabile Rendite und Potenzial für zukünftige Wertsteigerung.

    Ausstattung

    Vorteile der Immobilie auf einen Blick: + vollvermietet +renditestark + Gemeinschaftsgarten + zusätzliche Nutzfläche (für Mieter) + Balkone + zwei Garagen + vollunterkellert + ruhige und dennoch zentrale Wohnlage + Massivbauweise + ausgebautes DG

    Grundriss

    EG Grundriss

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Oberhausen mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und Bahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in benachbarte Stadtteile. Auch die Autobahnanbindung ist günstig, was Berufspendlern zugutekommt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholungsmöglichkeiten und Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzlichen Wohnkomfort für Mieter oder Eigennutzer. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und solidem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für langfristige Investitionen.

    Sonstiges

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    Logo Herr Robin Strohmenger

    VIMMOVI Immobilienverwaltung

    Herr Robin Strohmenger

    Impressum

    Exposé-ID: 29182364  |  Referenz-ID: 139960535#4nkM8


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