Ein Haus, zwei Lebensräume – mit Blick ins Grüne und vielen Möglichkeiten

In einem gepflegten und ruhig gelegenen Haus mit zwei Wohnungen aus dem Jahr 1983 erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit zwei nahezu identisch geschnittenen Wohnungen – jeweils ca. 66,2 m² groß und mit 2,5 Zimmern. Das sonnige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 391 m² ist liebevoll angelegt und wird von beiden Einheiten gemeinschaftlich genutzt. Es hat aktuell noch keine Bauakteneinsicht stattgefunden. Somit wird für das angegebene Baujahr, die Baurechtmäßigkeit und die angegebene Wohnfläche keine Gewährleistung übernommen. Ebenso liegt der Aufteilungsplan zur Teilungserklärung derzeit nicht vor. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss überzeugen durch ihre nahezu identische Aufteilung, ein durchdachtes Raumkonzept und ein helles, angenehmes Wohngefühl. Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung verfügen über einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang ins Grüne – im Erdgeschoss auf die Terrasse, im Obergeschoss auf den Balkon. Von beiden Außenbereichen genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten, gemeinschaftlich genutzten Garten. Die praktisch geschnittene Küche mit Gartenblick, ein modern gestaltetes Duschbad sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank runden das Raumangebot jeweils ab. Ergänzend zur Wohnfläche verfügen beide Einheiten über zusätzliche Nutzflächen: Die Erdgeschosswohnung bietet einen praktischen Raum im Kellergeschoss mit direktem Zugang aus der Wohnung, die Obergeschosswohnung verfügt über einen weiteren Raum im Dachgeschoss mit Tageslichtbad. Ideal als Hobbybereich oder als zusätzlicher Abstellraum nutzbar. Im Kellergeschoss stehen weiterhin ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2017 umfangreich saniert. Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Beide Wohnungen - die untere, von den Eigentümern selbst bewohnt, und die obere, vermietet - stehen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 225.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist G.