Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 10.07.2025

    Pflegeleicht, praktisch, charmant – Bungalow mit Atrium, Garten & Garage in Bonn-Duisdorf

    53123 Bonn / Duisdorf
    369.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    116 m²
    Wohnfläche
    377 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCEinbaukücheAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 369.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    53123 Bonn / Duisdorf
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wer ebenerdiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, viel Privatsphäre und einer attraktiven Lage verbinden möchte, findet in diesem Bungalow eine interessante Gelegenheit. Ob Familie mit Kindern, Seniorinnen und Senioren oder Menschen, die barrierearmes Wohnen bevorzugen – dieser Reihen-Bungalow im Architektenstil bietet auf rund 116,5 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Der 1962 in massiver Bauweise errichtete Bungalow liegt im gefragten Bonner Stadtteil Duisdorf – in einer gewachsenen, ruhigen Siedlungslage. Die nahegelegene Autobahn ist zwar akustisch wahrnehmbar, doch überzeugt die Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Stadtzentrum. Bereits der helle Eingangsbereich lässt die funktionale Raumaufteilung erkennen. Rechter Hand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den gepflegten Garten – ein angenehmer Ort für gesellige Stunden oder ruhige Rückzugszeiten. Direkt daneben liegt die kompakte Küche mit angeschlossenem Vorratsraum. Das uneinsehbare Atrium – ein geschützter Außenbereich mit viel Privatsphäre – ist sowohl von hier aus als auch direkt über die Diele zugänglich. Im separaten Schlaftrakt finden sich ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die angenehme Deckenhöhe von 2,55 m unterstützt das luftige Wohngefühl. Das ca. 377 m² große Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenfläche und Strauchbewuchs gestaltet. Eine Reihengarage gehört ebenfalls zum Angebot. Die Ausstattung ist funktional und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen und zeitgemäße Modernisierungen. Entdecken Sie diese Immobilie ganz in Ruhe – unser Objektvideo und der 360° Rundgang geben Ihnen einen authentischen Eindruck, noch bevor Sie einen Fuß über die Schwelle setzen.

    Ausstattung

    Bei dem Objekt handelt es sich um einen nicht unterkellerten Reihen-Bungalow in Massivbauweise mit kleinem Anbau als Geräteraum. Das Architektenhaus wurde 1962 errichtet und verfügt über eine separate Reihen-Einzelgarage. Die tragenden Außenwände wurden in unterschiedlichen Stärken (24, 30 und 36,5 cm) ausgeführt, die nicht tragenden Innenwände sind 11,5 cm stark. Die Gebäudehülle besteht aus weißem Strukturputz und einem hellbraunen Klinker („Holländischer Verblender“) mit hinterlüfteter Ausführung. Das Flachdach mit Teerbahneindeckung wurde zuletzt im Jahr 2000 renoviert. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 2004 und 2009. Es wurden braune und weiße Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung verbaut. Im Wohnzimmer sind elektrische Rollläden vorhanden, in den übrigen Bereichen werden sie manuell bedient. Die Innentüren bestehen aus Röhrenspankern mit heller Buchenfurnieroberfläche. Die Hauseingangstür ist braun mit großen Glasfüllungen ausgestattet. Wandoberflächen sind überwiegend mit Strukturtapeten versehen, teils verklinkert und hell gestrichen. Bad und Gäste-WC sind raumhoch hell gefliest. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um eine Mischung aus Fliesen, Stäbchenparkett, Vinyl, Laminat und Teppich. Bad und Gäste-WC wurden zuletzt im Jahr 1998 modernisiert. Eine manuelle Markise beschattet die Terrasse am Wohnzimmer. Es besteht punktueller Instandhaltungsbedarf, u. a. im Bereich der Elektrik, Wasserleitungen, Attika und Wandflächen im Atrium. Zudem weist das Gebäude energetisches Optimierungspotenzial auf.

    Grundriss

    Grundriss-3D

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Bonner Stadtteil Duisdorf. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Durchgrünung und naturnaher Lage am Rande des Bonner Stadtgebiets. Trotz der vorhandenen Siedlungsstruktur sind die Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs kurz und bequem erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs sehr gut. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Bonner Innenstadt. Auch die Busanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Carl-Schurz-Straße“ ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar und wird regelmäßig von mehreren Linien bedient. Etwas weiter entfernt, in rund fünf Gehminuten, liegt die Haltestelle „Edith-Stein-Anlage“, die weitere Linienverbindungen bietet. Für Pendler besonders attraktiv ist zudem der Bahnhof Bonn-Duisdorf, der fußläufig in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar ist und eine direkte Verbindung zum Bonner Hauptbahnhof sowie nach Euskirchen ermöglicht. Die Infrastruktur in Duisdorf ist umfassend ausgebaut. Neben Supermärkten, Apotheken und Ärzten sind auch Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Darüber hinaus bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Das nahegelegene Hardtbergbad mit Hallen- und Freibad, Sportvereine, Spielplätze sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zur aktiven Erholung ein. Kulturelle Angebote wie das Kulturzentrum Hardtberg oder lokale Veranstaltungen ergänzen das vielseitige Umfeld. Insgesamt bietet die Lage eine gut angebundene Wohnsituation mit kurzen Wegen, einer starken Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 226.61 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist G. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen. Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.
    Logo Logis Immobilien Service, IVD

    Logis Immobilien Service, Inh. Frank Schulte

    Logis Immobilien Service, IVD

    Impressum

    Exposé-ID: 29182954  |  Referenz-ID: NK2-113


    Ähnliche Immobilien

    • Charmantes Wohn-/und Geschäftshaus mitten in der Duisdorfer Fußgängerzone

      Bonn

      88 m²

      5 Zimmer

      389.800 €

      Kaufpreis

    • Aus Alt wird Ihr Neu – flexibel nutzbare Doppelhaushälfte auf 542 m² Grundstück47 Bilder

      Aus Alt wird Ihr Neu – flexibel nutzbare Doppelhaushälfte auf 542 m² Grundstück

      Bonn / Tannenbusch

      151 m²

      6 Zimmer

      389.000 €

      Kaufpreis

    • Geräumiges Anwesen in Witterschlick – Viel Platz für Ihre Ideen!

      Alfter-Witterschlick

      166 m²

      7 Zimmer

      344.900 €

      Kaufpreis

    • Rückzugsort in Alfter-Ort: Ein Haus mit gemütlichem Innenhof & Außenflächen

      Alfter

      118 m²

      4 Zimmer

      295.000 €

      Kaufpreis

    • Ruheoase in Alfter: Wohnen mit Blick ins Grüne

      Alfter

      137 m²

      5 Zimmer

      349.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche