Pflegeleicht, praktisch, charmant – Bungalow mit Atrium, Garten & Garage in Bonn-Duisdorf

Wer ebenerdiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, viel Privatsphäre und einer attraktiven Lage verbinden möchte, findet in diesem Bungalow eine interessante Gelegenheit. Ob Familie mit Kindern, Seniorinnen und Senioren oder Menschen, die barrierearmes Wohnen bevorzugen – dieser Reihen-Bungalow im Architektenstil bietet auf rund 116,5 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Der 1962 in massiver Bauweise errichtete Bungalow liegt im gefragten Bonner Stadtteil Duisdorf – in einer gewachsenen, ruhigen Siedlungslage. Die nahegelegene Autobahn ist zwar akustisch wahrnehmbar, doch überzeugt die Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Stadtzentrum. Bereits der helle Eingangsbereich lässt die funktionale Raumaufteilung erkennen. Rechter Hand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den gepflegten Garten – ein angenehmer Ort für gesellige Stunden oder ruhige Rückzugszeiten. Direkt daneben liegt die kompakte Küche mit angeschlossenem Vorratsraum. Das uneinsehbare Atrium – ein geschützter Außenbereich mit viel Privatsphäre – ist sowohl von hier aus als auch direkt über die Diele zugänglich. Im separaten Schlaftrakt finden sich ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die angenehme Deckenhöhe von 2,55 m unterstützt das luftige Wohngefühl. Das ca. 377 m² große Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenfläche und Strauchbewuchs gestaltet. Eine Reihengarage gehört ebenfalls zum Angebot. Die Ausstattung ist funktional und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen und zeitgemäße Modernisierungen. Entdecken Sie diese Immobilie ganz in Ruhe – unser Objektvideo und der 360° Rundgang geben Ihnen einen authentischen Eindruck, noch bevor Sie einen Fuß über die Schwelle setzen.

Bei dem Objekt handelt es sich um einen nicht unterkellerten Reihen-Bungalow in Massivbauweise mit kleinem Anbau als Geräteraum. Das Architektenhaus wurde 1962 errichtet und verfügt über eine separate Reihen-Einzelgarage. Die tragenden Außenwände wurden in unterschiedlichen Stärken (24, 30 und 36,5 cm) ausgeführt, die nicht tragenden Innenwände sind 11,5 cm stark. Die Gebäudehülle besteht aus weißem Strukturputz und einem hellbraunen Klinker („Holländischer Verblender“) mit hinterlüfteter Ausführung. Das Flachdach mit Teerbahneindeckung wurde zuletzt im Jahr 2000 renoviert. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 2004 und 2009. Es wurden braune und weiße Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung verbaut. Im Wohnzimmer sind elektrische Rollläden vorhanden, in den übrigen Bereichen werden sie manuell bedient. Die Innentüren bestehen aus Röhrenspankern mit heller Buchenfurnieroberfläche. Die Hauseingangstür ist braun mit großen Glasfüllungen ausgestattet. Wandoberflächen sind überwiegend mit Strukturtapeten versehen, teils verklinkert und hell gestrichen. Bad und Gäste-WC sind raumhoch hell gefliest. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um eine Mischung aus Fliesen, Stäbchenparkett, Vinyl, Laminat und Teppich. Bad und Gäste-WC wurden zuletzt im Jahr 1998 modernisiert. Eine manuelle Markise beschattet die Terrasse am Wohnzimmer. Es besteht punktueller Instandhaltungsbedarf, u. a. im Bereich der Elektrik, Wasserleitungen, Attika und Wandflächen im Atrium. Zudem weist das Gebäude energetisches Optimierungspotenzial auf.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 226.61 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist G. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen. Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.