Ruhige Lage, großzügiger Garten, top gepflegt – Einziehen & wohlfühlen in Schaar

Willkommen in einem Zuhause, das Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage miteinander vereint. Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Wilhelmshavener Stadtteil Schaar aus dem Jahr 1996, in einer ruhigen Nebenstraße mit ausschließlich Anliegerverkehr – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Nähe und sind schnell erreichbar – ein praktischer Vorteil für Familien oder Paare mit Zukunftsplänen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 620 m², einer Wohnfläche von ca. 136 m² und zusätzlichen ca. 32 m² Nutzfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für das tägliche Leben und individuelle Entfaltung. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie, wie durchdacht und harmonisch das Raumkonzept gestaltet ist. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und einladend – der perfekte Ort für gemeinsame Familienabende, gesellige Runden oder ruhige Momente für sich. Durch die großen Fensterflächen haben Sie jederzeit den liebevoll angelegten Garten im Blick, der direkt an die überdachte Terrasse anschließt. So entstehen mühelos fließende Übergänge zwischen Drinnen und Draußen. Für gemütliche Wärme sorgt dabei ein effizienter Speicherofen der Marke Biofire. Die angrenzende Einbauküche befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Besonders praktisch: Ein separater Abstellraum direkt an der Küche sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Das ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Ebene stilvoll ab. Der Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang macht den Alltag besonders komfortabel – sei es zum Wäsche aufhängen oder für den schnellen Weg zur Garage, die ebenfalls über einen praktischen Geräteraum verfügt. Zusätzlich erleichtern elektrische Rollläden im Erdgeschoss den Alltag. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene

•Durchdachter, familienfreundlicher Grundriss •Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse •Gepflegte Einbauküche mit seperatem Abstellraum •Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang •Gäste WC •Parkett,Fliesen •Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss •Ausgebauter Spitzdachboden •Zisterne 6000 Liter für Gartenbewässerung •Elektrische Rollladen Erdgeschoss •Speicherofen der Marke Biofire •Liebevoll angelegter, gepflegter Garten •Separates Gartenhaus •Garage mit zusätzlichem Abstellraum •Ruhige Lage in einer Nebenstraße (nur Anliegerverkehr)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 78.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und