AIGNER - Neubau trifft Energieeffizienz und Lebensqualität – Ihr neues Zuhause in Waldtrudering

In einer begehrten Wohnlage Waldtruderings entsteht dieses energieeffiziente Reiheneckhaus, das durch seine ruhige Umgebung und seine durchdachte Architektur überzeugt. Der Neubau befindet sich aktuell im Bau und wird voraussichtlich im Herbst 2025 fertiggestellt. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die mit einem Gäste-WC ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie durch eine Schiebetür in die halboffene Küche, die sich stilvoll an den großzügigen Wohn- und Essbereich anschließt. Dieser lichtdurchflutete Raum bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur sonnigen West-Terrasse sowie zum Garten - ein Ort der Ruhe und Entspannung mit idealer West-Ausrichtung. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne - perfekt für die tägliche Familienroutine. Das ausgebaute Dachgeschoss ist als privater Rückzugsort für die Eltern gestaltet: Ein geräumiges Schlafzimmer mit hervorragenden Stellmöglichkeiten und einem Balkon, der zu gemütlichen Abendstunden einlädt. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Duschbad. Im Untergeschoss finden sich neben einem Abstellraum und einem Technikraum mit Waschküche auch ein großzügiger Hobbykeller. Große Lichtschächte sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre - ideal für Fitness, Homeoffice oder Spielbereich. Ein Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Ein Haus, das modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine familienfreundliche Lage auf ideale Weise verbindet. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reiheneckhaus 1.240.000 Euro + 15.000 Euro Stellplatz = 1.255.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- energiesparende Bauweise nach GEG 2020 - Ziegel-Massivbauweise - Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und teilweise im Keller - 3-fach-wärmeschutzverglaste Fenster - elektrische Rollläden - Parkettböden in allen Wohnräumen - Innentüren mit 2,11 Meter Höhe - Stahlbetontreppe vom Keller- bis ins Dachgeschoss - Bäder mit moderner Sanitärausstattung - Handtuchheizkörper - Keller mit 2,40 Meter Deckenhöhe - Einzelstellplatz - Außenanlagen nach Freiflächengestaltungsplan - Terrasse mit Gartenwasseranschluss

Baujahr: 2025 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom