Kleines Glück mit Garten!

Willkommen in Bochum-Eppendorf – in einem gewachsenen Wohngebiet mit viel Potenzial! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 bietet rund 80 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ein voll erschlossenes Grundstück mit ca. 199 m² – ideal für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Küche ist separat und lässt sich je nach Bedarf öffnen oder modernisieren. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Räume zur freien Nutzung – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Vom oberen Stockwerk aus betreten Sie auch den Balkon. Das Hauptbadezimmer mit Badewanne wurde 2006 renoviert. Zusätzlich steht im Keller eine praktische Dusche zur Verfügung – ideal z. B. nach dem Sport oder der Gartenarbeit. Das Haus ist unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Bis in den Keller wurde bereist Glasfaser verlegt. Die separate Garage sorgt für bequemes Parken in direkter Nähe. Zur technischen Ausstattung gehören eine Gaszentralheizung (Baujahr 1995), erneuerte Wasserleitungen (2008) sowie ein überarbeitetes Dach inkl. Ausbau (2000). Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand – bietet aber durch die bereits modernisierten Bereiche und die solide Substanz eine attraktive Basis für Eigennutzer mit Ideen oder handwerklich Begabte. Ein Zuhause mit Ausbaupotenzial und Gartenidylle in beliebter Lage von Bochum-Eppendorf wartet auf neue Besitzer! Jetzt das vollständige Exposé anfordern oder direkt Kontakt aufnehmen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

- Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 - Ca. 80 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - Grundstücksfläche ca. 199 m² - unterkellert - Glasfaserkabel bis in den Keller gelegt - Gaszentralheizung (Baujahr 1995) - Wasserleitungen erneuert (2008) - Dach und Dachausbau erneuert (2000) - Badezimmer modernisiert (2006) - Hauptbadezimmer mit Badewanne - Gäste-WC im Erdgeschoss - Zusätzliche Dusche im Keller - Terrasse mit Zugang zum Garten - Balkon im Obergeschoss - Separat gelegene Garage - Ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld - Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand - Leerstehend und sofort verfügbar

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.