Bezugsfreie Wohnung und weiteres Invest mit Entwicklungspotenzial

Die ca. 1929 in massiver Bauweise errichteten Doppelvilla wurde im Zeitverlauf durch Umbau und Ausbau des Dachgeschosses geteilt. Zum Verkauf steht die (von der Straße aus betrachtet) rechte Haushälfte, ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einer Garage mit Aufteilung wie folgt: Souterrain (bedingt leichter Grdst-Anhöhe ebenerdig mit Str.-Niveau): 1-Zi-Whg. (rd. 44 m²; seit 03/2011 vermietet) mit einem rd. 19 m² großen Küchen-Essbereich und separaten Whgs-Zugang an der NO-Hausseite. Straßenseitige Zufahrt zur Garage (nicht vermietet). EG (bedingt leichter Grdst-Anhöhe als wäre 1. OG): 3-Zi-Whg. (ca. 78,53 m²; seit 07/2008 vermietet); ein Zimmer als offene Wohn-Küche. OG: 3-Zi-Whg. (rd. 81 m²) als vor kurzer Zeit noch eigentümerseits selbst bewohnt und nun zur freien Verfügung (Eigennutzung oder Vermietung) mit einem schönen ca. 28 m² großen herrschaftlich Wohnzimmer leerstehend. DG: 2-Zi-Whg. (rd. 63 m²; nach DG-Ausbau seit 03/2006 vermietet); Bad und WC sind räumlich getrennt. Spitzboden-Ebene: Rd. 14 m² große Terrasse mit einem freien und weitläufigen Ausblick sowie der Dach- bzw. Spitzboden (ca. 52 m²). Die Neuvermietungen der 3 Whg-en erfolgten jeweils im renovierten Zustand. Die Mietverhältnisse sind zuverlässig und mieterseits besteht der Wunsch, weiterhin Wohnen zu bleiben. Die genauere Aufteilung mit den seit mind. drei Jahren unveränderten Nettokaltmieten ist der Mieterliste zu entnehmen. Das Grundstück ist ca. 613 m² groß, der Bodenrichtwert liegt 2025 bei 2.800 €/m², was einem geschätzten Grundstückswert von etwa 1.716.000,00 € entspricht.

- ca. 613 m² Grundstücksgröße - ca. 267 m² Wohnfläche, ca. 160 m² Nutzfläche - Gepflegter Gartenbereich - Dachterrasse mit Weitblick - Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2011, Buderus); Warmwasser (dezentral) über Durchlauferhitzer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 196.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist F. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.