Stilvoll wohnen mit historischem Charme!

Das Einfamilienhaus in klassischer Bauweise stammt aus dem Jahr 1905 und verbindet historischen Charme mit einem gepflegten Gesamtbild. In den 1970er-Jahren erfolgten erste Umbauten. Zwischen 2015 und 2018 wurde das Objekt mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail umfassend saniert und weitgehend in seinen ursprünglichen Zustand zurückgeführt. Dabei wurden unter anderem weitgehende Elektroerneuerung vorgenommen (neben zahlreichen weiteren Sanierungsmaßnahmen). Besonders hervorzuheben ist die komplette Neugestaltung der oberen Etage im Jahr 2017. Das Dach wurde neu aufgesetzt und der Spitzboden hochwertig zu Wohnraum ausgebaut. Mit einer beeindruckenden Giebelhöhe von ca. 5,5 Metern entstanden hier zusätzliche, lichtdurchflutete Räume. Neue, teilweise motorisierte Dachflächenfenster sorgen für hohen Wohnkomfort. Auch das Dach selbst wurde vollständig neu eingedeckt. Die Immobilie verfügt insgesamt über 7 Zimmer, 3 Bäder und 3 Küchen. Zwei moderne Einbauküchen sind bereits im Objekt vorhanden und unterstreichen den bezugsfertigen Charakter des Hauses. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse im 1. Obergeschoss, die zusätzlichen Außenraum mit Weitblick schafft. Der liebevoll angelegte Südgarten lädt zum Verweilen, Sonnenbaden und Genießen ein. Mehrere, zum Teil begrünte Terrassenbereiche bieten geschützte Sitzmöglichkeiten mit natürlichem Schatten – eine perfekte Balance aus Privatsphäre und Offenheit. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus bieten praktischen Komfort im Alltag und runden das Angebot ab. Zusätzliches Highlight: Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer sowie separatem WC und Duschbad. Die Einheit verfügt über eine eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang. Eine zusätzliche, separate Wohnküche mit ca. 25 m² Fläche bietet direkten Zugang zum Garten – ideal auch als Büro, Atelier oder Gästeeinheit. Ein einzigartiges Immobilienangebot für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Charakter und

Das Objekt verfügt über folgende Ausstattung: - 7 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen - Gartenanbau - Originaler Terrazzo-Boden - Echtholzparkett - Ausbau Dachgeschoss 2017 - Einbauschränke in mehreren Räumen - Hitzeschutzrollos in der Dachetage - Große Dachterrasse (ca. 30 m²) - 2 PKW-Stellplätze, vorbereitet für Wallbox (Starkstromanschluss vorhanden) - Neue Holzfenster und restaurierte Sicherheits-Haustür (2015) - Gartenhaus im pflegeleichten Garten - 2 Terrassen, zusätzlich 1 gemütliche Sitzecke - Wasseranschlüsse an Vorgarten und im Garten - 2 Einbauküchen

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 03.12.2033 Baujahr des Hauses: 1905 Baujahr der Heizung: 1999 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 160,3 Energieeffizienzklasse: F Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.