Eintreten und Wohlfühlen: Stilvoll sanierter Bungalow mit idyllischem Garten und Blick ins Grüne

Dieser wunderschöne, im Jahr 1967 erbaute Bungalow in Leverkusen Steinbüchel wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert, sodass Sie hier ein gepflegtes, energieeffizientes und komfortables Wohnen auf einer barriefreien Ebene genießen können. Das Haus ist liebevoll eingerichtet und strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus. Der massiv gebaute Bungalow bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot mit 4,5 Zimmern. In dem Haus befinden sich insgesamt drei gemütliche Schlafzimmer, die individuell als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch ein helles, großzügiges geschnittenes Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre – der ideale Ort zum Entspannen oder für gemeinsame Abende. Darüber hinaus steht ein zusätzlicher, halboffener Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als begehbare Ankleide oder praktische Erweiterung eines der Schlafzimmer eignet. Das Grundstück umfasst ca. 652 m² und ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Besonders hervorzuheben ist der Garten, der zu einer echten grünen Oase geworden ist. Mit liebevoll angelegten Beeten, zahlreichen Pflanzen und Blumen wurde hier eine wunderschöne Umgebung geschaffen, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Terrasse bietet Ihnen eine wunderbare Erweiterung Ihres Wohnraums. Sie eignet sich perfekt zum Grillen, um gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Außerdem können Sie die Terrasse nutzen, um draußen im Freien zu arbeiten oder einfach die Sonne zu genießen. Für Hobbygärtner wurde im Oktober 2022 ein kleines Gewächshaus errichtet. Der hochwertige Spachtelboden im Erdgeschoss verleiht dem Wohnbereich eine moderne, elegante Ausstrahlung. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt die Kombination aus Fußbodenheizung und Kamin, die an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Auch im Kellergeschoss wurde eine zusätzliche Fußbodenheizung installiert – ideal für eine vielseitige Nutzung. Im Kellergeschoss

Grunddaten: - Baujahr 1967 - ca. 140 m² Wohnfläche - ca. 652 m² Grundstück - 2024-2025 umfangreich energetisch saniert Ausstattung: - Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Kellergeschoss - Spachtelboden im Erdgeschoss - Vinyl im Kellergeschoss - Elektrische Rollläden in allen Zimmern - Fenster (BJ 2019) mit Unilux-Verglasung und Raffstoren - Wohnzimmerfenster (BJ ca. 1990) - Neue Haustür (BJ 2019) Technische Erneuerungen: 2018-2019: - Elektrik vollständig modernisiert inkl. KNX-Smart-Home-System - Wasser- und Abwasserleitungen erneuert - Dachdämmung verbessert (energetisch optimiert) - Küche 2024–2025: - Photovoltaik-Anlage (März 2024) mit 5 kW Speicher - Wallbox für E-Autos (Juni 2024) - Wärmepumpe in Betrieb seit September 2024 - Kellergeschoss 2025 umfassend saniert Nachhaltigkeit: - Regenwasserzisterne im Einsatz Optionale Erweiterung: - Bereits vorbereitete Leitungen für ein zweites Badezimmer im Abstellraum

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