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    Online seit: 18.07.2025

    Charmantes, grundsaniertes Reihenhaus mit historischem Charme in Elsdorf

    50189 Elsdorf
    349.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    112 m²
    Wohnfläche
    161 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 349.000 €
    Provision: 12.459,3 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    50189 Elsdorf
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses liebevoll modernisierte Reihenhaus, ca. aus dem Baujahr 1928, vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 16 m² (Gewölbekeller) bietet die Immobilie Raum für individuelle Lebensentwürfe – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den geschützten Innenhof mit moderner Terrasse. Die angrenzende Garage ist überlang und bietet neben dem Stellplatz zusätzlichen Stauraum. Der Zugang zum Haus erfolgt seitlich über den Hof. Gleich im Erdgeschoss empfängt Sie die helle, moderne Einbauküche (Neff, ca. aus dem Jahr 2011), die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Direkt anschließend liegt das großzügige Wohn-/Esszimmer mit einem gemütlichen, offenen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das altersgerechte Tageslicht-Duschbad mit bodentiefer Dusche, Handtuchwärmer sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer: ein Schlafzimmer mit Blick in den Hof, ein Kinderzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die derzeit als Arbeitszimmer und Ankleidezimmer genutzt werden. Alle Räume sind mit Internetanschlüssen ausgestattet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ca. in den Jahren 2014/2015 umfassend kernsaniert. Hierzu zählen die Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Therme), sämtliche Wasserleitungen und die komplette Elektrik. Das Dach wurde ca. 2018 gedämmt, inklusive zwei neuen Dachflächenfenstern. Die Bodenplatte wurde ebenfalls neu gegossen. Der Innenhof wurde ca. 2016 vollständig neugestaltet und ca. 2022 mit einer neuen Überdachung versehen – ideal für wetterunabhängige Stunden im Freien. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Elsdorf im Rhein-Erft-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hohem Wohnwert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A 61 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Großräume Köln, Düsseldorf und Aachen gewährleistet, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die naturnahe Umgebung rund um Elsdorf lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur einer gewachsenen Stadt mit vielfältigem Angebot.

    Logo Susanne Wirtz

    PlanetHome

    Susanne Wirtz

    Impressum

    Exposé-ID: 29198618  |  Referenz-ID: 681395


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