"Kapitalanlage mit Zukunft - helles REH in Karlsruhe-Durlach"

- Reihenendhaus mit Satteldach und Gauben - komplett unterkellert (bis auf Anbau) - sehr gute Raumaufteilung - Wohn-/Esszimmer, Küche und Gäste-WC im EG - zwei Schlafzimmer und Badezimmer im OG - ein Schlafzimmer und Büro/Gästezimmer im DG - angebauter Wintergarten (BJ 2007) - eine Einzelgarage Modernisierungen: - ca. 1983 Erneuerung der Fenster - ca. 2018 neue Gas-Zentralheizung - ca. 2018 Photovoltaik-Anlage

- Einbauküche - Durchreiche zwischen Küche und Essbereich - Laminatfußboden im Wohn-/Esszimmer - Vinyl-Fußboden im Hauptschlafzimmer - Laminatfußboden in den sonstigen Schlafräumen - Fliesen in Küche und Bad - Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC - separates Gäste-WC - doppelt verglaste Kunststofffenster - Balkon in Südostausrichtung - Schuppen im Garten - Gaszentralheizung (2018) - Photovoltaik-Anlage (2018) - Kamin/Kachelofen

- Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, dieses vom Land abzukaufen. Der Erbpachtzins beträgt derzeit 170 € im Jahr. - Das Haus bleibt voraussichtlich während der nächsten 10 Jahre vermietet. Sowohl Mietvertrag als auch Miete können auf Wunsch vom Erwerber mitgestaltet werden. - Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet. Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet. Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2. Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle! Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 24.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!