Voll vermietetes, kernsaniertes Zweifamilienhaus mit weiterer Ausbaureserve

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1925 wurde im Rahmen einer Kernsanierung im Jahre 2011/12 vollständig modernisert und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 120 qm verteilt auf zwei Wohnungen. Im Haupthaus befinden sich verteilt auf zwei Etagen ca. 78qm Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Zimmer und Küche im Erdgeschoss und 2 Zimmer und Badezimmer im Obergeschoss des Hauses. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung, die im ehemaligen Stallbereich liebevoll ausgebaut wurde – ideal für Familien, Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle. Diese ist aufgeteilt in 1-Zimmer, Küche und Bad. Bei der Kernsanierung wurden die Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen vollständig erneuert. Die Böden, Decken und Wände wurden neu angelegt. Ein Vollwärmeschutz wurde angebracht, sowie eine Brandwand zur Scheune. In dem ehemaligen Stallbereich fand ein komplett Neuaufbau der Räumlichkeiten statt, von der Isolation und Abdichtung, der Gründung, über Böden, Decken und Wände, bis zu den Fenstern und dem Einbau einer neuen Küche statt. Bereits vor der Kernsanierung, wurden im Jahre 2008 das Dach des Wohnhauses wie auch die Fenster erneuert. Das Grundstück umfasst etwa 300 m² und besticht durch einen kleinen Hof sowie einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerraum, Werkstatt, für kreative Projekte oder als Ausbaureserve für die Zukunft. Die Immobilie ist derzeit voll vermietet, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Auch nach der Sanierung wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Komfort und die Funktionalität zu optimieren. Diese Immobilie verbindet ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet sowohl Platz als auch Flexibilität – perfekt für Investoren oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause suchen.  

Hof-/Gartenfläche Scheune  Einliegerwohnung Bad mit Dusche