Ein Zuhause zum Verlieben – Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in Berlin-Johannisthal

Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität verspricht. Inmitten der grünen Ruhe des begehrten Stadtteils Johannisthal erwartet Sie diese massiv gebaute und liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ideell geteilten Grundstück, das mit einem Anteil von ca. 359 m² samt hälftiger Zuwegung von rund 46 m² viel Raum zur persönlichen Entfaltung bietet. Bereits der erste Blick auf die gepflegte Fassade, deren Dämmung gemeinsam mit dem Dachgeschoss für angenehme Energieeffizienz sorgt, verrät: Dieses Haus wurde mit Herz und Verstand gestaltet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das 2022 modernisierte Wohnzimmer – ein lichtdurchfluteter Raum, dessen hochwertiger Stuck dem Interieur eine elegante Note verleiht. Eine angrenzende offen gestaltete Küche bildet den Mittelpunkt des Familienlebens, wo Kochen, Genießen und Zusammensein auf stilvolle Weise verschmelzen Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse, die sich harmonisch an das Wohnensemble anschmiegt und in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Ob beim Frühstück im Sonnenschein, beim Lesen unter dem Blätterdach oder beim abendlichen Glas Wein – dieser Rückzugsort verspricht Ruhe und Entschleunigung. Im Obergeschoss erwartet Sie seit 2024 eine moderne, offen gestaltete Küche. Insgesamt bietet das Haus drei geschmackvoll gestaltete Bäder. Besonders erwähnenswert: das im Jahr 2021 vollständig sanierte Badezimmer im Erdgeschoss, das mit moderner Ausstattung überzeugt. Für behagliche Wärme sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2014, deren Kessel 2021 erneuert wurde und somit zuverlässig und effizient für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Gasheizung ist platzsparend im Dachboden untergebracht. Das Haus ist vollständig unterkellert – ein echtes Plus an Raum und Funktionalität. Nach einem Wasserschaden wurde das gesamte Kellergeschoss im Jahr 2024 aufwendig saniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Der Garten – ein echtes Paradies für Naturfreunde – ist

- massive Doppelhaushälfte auf ideell geteiltem Grundstück - Grundstücksanteil ca. 359 m² und die hälftige Zuwegung von ca. 46 m² - Fassade und Dachgeschoss gedämmt - Wohnzimmer 2022 modernisiert und mit Stuck versehen - überdachte Terrasse - offene Einbauküche im Erdgeschoss - Obergeschoss ebenfalls mit offener Küche von 2024 (optional) - drei Bäder, Bad im EG 2021 neu - Gasheizung von 2014 - Kessel Heizungsanlage 2021 neu - voll unterkellert - Kellergeschoss nach Wasserschaden 2024 komplett saniert - Zisterne zur Gartenbewässerung - Pool - gepflegter Garten mit Hochbeeten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 148.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales