Investieren mit Weitblick : MFH mit 10 WE + Gewerbe und starke Rendite von 7,2 % ! Sanierung läuft

Zu erwartende SOLL- Mieteinnahmen in Höhe von ca. 68.000 € p.a. – Rendite rund 7,2 % Die Immobilie umfasst 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, deren Neuvermietung bald beginnt. Ein Stellplatz auf dem Grundstück gehört ebenfalls zum Objekt und ist aktuell vermietet. Die Gewerbefläche wurde vor über 8 Jahren durch einen Brandschaden beeinträchtigt. Der Schaden wurde seinerzeit vollständig durch die Gebäudeversicherung reguliert und eine entsprechende Entschädigungszahlung geleistet. Sanierungen, Modernisierungen & Instandsetzungen: - Die gesamte Fassade wird neu verputzt und hochwertig gestrichen. - Für die Gewerbefläche liegt bereits ein langfristiger Mietvertrag vor; Mietzahlungen werden ab November/Dezember 2025 erwartet. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem strukturierten Renovierungs- und Sanierungsprozess, der sowohl die nachhaltige Wertsteigerung als auch die langfristige Optimierung der Mieteinnahmen zum Ziel hat. Im Rahmen der laufenden Maßnahmen wird das gesamte Gebäude umfassend modernisiert, sodass sämtliche Einheiten – einschließlich der Gewerbefläche – in einen zeitgemäßen und einwandfreien Zustand versetzt werden. Mit dem Erwerb dieser Immobilie erhalten Sie ein vollständig saniertes und modernisiertes Wohn- & Geschäftshaus mit attraktiver Renditeperspektive.

- Die moderne fast neue Kohleheizung im Keller stammt aus dem Jahr 2017. - Von den insgesamt zehn Wohneinheiten wurden sieben seit 2022 umfassend kernsaniert – einschließlich Elektrik, Sanitäranlagen und Innenausstattung. - In der im Erdgeschoss befindlichen Gewerbefläche wurden im Zuge der Renouvierungs- und Sanierungsmaßnahmen sieben dreifachverglaste Fenster neu eingebaut.

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