Rarität am Naturschutzgebiet: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Köln-Dellbrück

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1934 bietet mit insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 3.776 m² eine seltene Gelegenheit für Familien, Naturliebhaber oder Investoren. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 76 m² und überzeugt durch ihre Helligkeit und durchdachte Raumaufteilung. Sie besteht aus einem einladenden Wohnbereich, einem Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss misst ca. 75 m² und verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Bad. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das im Zuge der Modernisierung 1998 vollständig von innen gedämmt wurde. Dieser zusätzliche Raum eignet sich ideal als Büro, Atelier oder Hobbyraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der oberen Einheit erheblich. Dieser Bereich ist eine zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche. Das Gebäude ist voll unterkellert; hier zeigen sich baujahrstypische Feuchtigkeitsschäden. Insgesamt besteht Sanierungsbedarf – eine lohnende Investition für alle, die das Potenzial dieses Hauses erkennen. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist sehr empfehlenswert für eine maximale Förderung. Dieser wird nach einer Energieberatung für Wohngebäude (BAFA) bezuschusst und öffnet den Weg zu höheren Zuschüssen. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, das direkt an den Gierather Wald und das angrenzende Naturschutzgebiet grenzt. Diese einzigartige Lage bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Gartenbau, Selbstversorgung oder Tierhaltung. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich ein ehemaliges Lagerhaus sowie eine Hütte, die derzeit als Garage und Abstellfläche genutzt werden – ideal auch für handwerkliche Hobbys oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Das Objekt richtet sich sowohl an naturverbundene Familien mit Kindern als auch an Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3123912 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung. Die Eckdaten des Hauses im Überblick: + Massivbauweise + Dach komplett von innen gedämmt + Bad im EG und OG ca.1995 + Gasetagenheizungen 2015 + Dachgeschoss ausgebaut (Nutzfläche) + Kunststofffenster mit Doppelverglasung1985 + Holzfenster mit Kippfunktion im Dachgeschoss 1998 + traumhafter Garten auch für Tierhaltung geeignet + Terrassenplatz im Garten + Garage und zusätzliche Stellplätze - Feuchtigkeit im Keller Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0152 - 546 999 67.

Das Zweifamilienhaus am Naturschutzgebiet in Köln-Dellbrück ist nach Absprache frei. Es wird ohne weitere Käuferprovision angeboten. Sofern Sie auf eine ruhige und waldreiche Lage, ein Grundstück mit viel Platz und ein Leben mit der Natur Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Jens Berger Mobil: 0152- 546 999 67 Büro: 02202 - 95 74 990