VR IMMO: Vollvermietetes Anlageobjekt mit 14 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und 4 Garagen im Zentrum

Renditestarker Gebäudekomplex auf einem ca. 1.670 m² großen Grundstück im Zentrum von Marienheide mit insgesamt 14 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten und 4 Garagen sowie diversen Stellplätzen. Das gesamte Anlageobjekt ist voll vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 86.202 EUR netto kalt (vereinzelt Inklusivmieten). Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, können leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden. Die sehr gute Lage bildet eine optimale Basis für Ihre solide, diversifizerte Kapitalanlage. Zum Marktplatz 3-5: Dieses im Zentrum gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet. Im Objekt befinden sich 2 Gewerbe- sowie 8 Wohneinheiten. Es ist teilunterkellert und mit zwei Gaszentralheizungen inkl. Warmwasser sowie separaten Gas-Thermen ausgestattet. Am Gebäude befinden sich 2 Garagen sowie diverse, ebenfalls vermietete Stellplätze. Zum Marktplatz 1: Ebenfalls 1976 in massiver Bauweise errichtet, befinden sich im Objekt eine Gewerbe- sowie zwei Wohneinheiten. Es ist vollunterkellert und mit einer Gaszentralheizung aus 2000 ausgestattet. Drei Stellplätze befinden sich in direkter Eingangsnähe der Immobilie. Jahnstraße 2: Diese Wohnungseigentumsanlage besteht aus 2 Einheiten mit insgesamt ca. 211 m², die jeweils aus 2 Wohnungen im Erd- und im Dachgeschoss bestehen. Das Wohnhaus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet. Es ist vollunterkellert und mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Neben dem Wohngebäude befinden sich zwei Garagen.

Gebäudekomplex im Zentrum von Marienheide: * 14 Wohneinheiten * 3 Gewerbeeinheiten * 4 Garagen sowie diverse Stellplätze * Grundstücksfläche: ca. 1.670 m² * Mieteinnahmen netto kalt insgesamt: 86.202 EUR p.a. * voll vermietet * Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) Zum Marktplatz 3-5: * Baujahr: 1976 * Balkon/ Terrasse: 3 Balkone * Boden: Laminat, PVC, Fliesen, Teppich, Vinyl * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Fenster: Kunststoff-Iso, tlw. Holz- und Aluminium-Iso * Heizung: Gaszentralheizung inkl. Warmwasser sowie separate Gas-Thermen und Warmwasser über Durchlauferhitzer * Stellplatz/ Garage: 2 Garagen, diverse Stellplätze * Wohn- und Gewerbefläche: insgesamt ca. 853,73 m² Zum Marktplatz 1: * Baujahr: 1976 * Energieausweis: Energiebedarfsausweise für Wohnbereich und Gaststätte/Gewerbe * Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung aus 1977 * Heizung: Gaszentralheizung inkl. Warmwasser aus 2000 * Stellplatz/ Garage: 3 Stellplätze * Flächen - Gewerbe EG: ca. 96,92 m² - WE 1.OG: ca. 52,56 m² - WE DG: ca. 38,37 m² Jahnstraße 2: * Baujahr: 1965 * Bäder: tlw. renoviert in den 1990er Jahren * Dach: aus ca. 2010 inkl. Aufdachdämmung * Energieausweis: in Bearbeitung * Heizung: Gaszentralheizung * Stellplatz/ Garage: 2 Garagen * Wohnfläche: insgesamt ca. 211 m² (4 WE)

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