Energetisch, hochmodernes Einfamilienhaus im Zentrum von Marienheide

Dieses moderne Architektenhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet mit insgesamt acht Zimmern und fünf Schlafzimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Im Jahr 2022 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand, in dem moderne Wohnansprüche und Funktionalität gleichermaßen berücksichtigt wurden. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst eine Gesamtfläche, die komfortables Wohnen möglich macht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in allen Bereichen des Hauses und schaffen gemeinsam mit harmonisch abgestimmten Fußböden und neutralen Wandfarben eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien mit mehreren Kindern als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch den direkten Zugang zur Terrasse zusätzlich an Aufenthaltsqualität gewinnt. Hier lässt sich sowohl das Familienleben als auch das gesellige Beisammensein mit Gästen genießen. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Stauraum sowie die Möglichkeit zur Platzierung eines gemütlichen Essbereichs. Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lassen, runden das Raumangebot auf der ersten Ebene ab. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt fünf Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Räume besitzen eine angenehme Größe und lassen sich individuell einrichten. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Komfort für den Familienalltag. Dank der Modernisierungsarbeiten im Jahr 2022 präsentiert sich die Ausstattung in einem ansprechenden, gepflegten Zustand. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen hochwertige Bodenbeläge, modern Fenster mit Isolierverglasung sowie

voll ökologisches Niedrigenergiehaus Fußbodenheizung dreifach Verglasung Solaranlage Luftfilteranlage, bzw. Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung komplettes Niedrigenergiehaus Staubsaugeranlage Alarmanlage Sauna 1 drehbarer Designerkamin im EG und ein zweiter im OG beide mit Zuluftzufuhr von außen Badezimmer Philipp Stark Glastreppen handgeformte mexikanische Terrakottafliesen Masterbad mit ca. 200 Jahre alten Eichenvollholzdielen aus einem französischem Schloss Kaminzimmer im OG ausgelegt mit Mooreiche Koiteich mit Filteranlage Grube für das Auto elektrisches Garagen- und Carporttor

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2027. Endenergiebedarf beträgt 67.15 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk