Gemeinde Hutthurm 3-Seit-Hof: Wohnhaus – Nebengebäude mit Einliegerwohnung – Stall/Scheune zentral in Weilerlage

Charmanter 3-Seit-Hof in zentraler Weilerlage, ideal für Familien, Handwerker oder Mehrgenerationennutzung. Dieses vielseitig nutzbare Anwesen befindet sich in ruhiger, zentraler Lage eines idyllischen Weilers und bietet mit seinem großzügigen Raumangebot vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Haupthaus: Das Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche, 5 Schlafzimmern, einer Waschküche, im OG Bad mit Wanne-Dusche-WC, im EG Dusche WC + Gäste WC, sowie direkten Zugang zur Garage und dem Dachboden. Hier findet eine Großfamilie ebenso Platz wie das Arbeiten von zu Hause. Nebengebäude I: Dieses Gebäude bietet im EG einen großzügigen Aufenthaltsraum, eine Werkstatt, Lagerflächen und eine weitere Garage. Im OG befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und eigenen Balkon. Ideal zur Vermietung, als Gäste- oder Bürobereich. Diese Wohnung war nach umfassender Renovierung Erstbezug im Jahr 2000. Nebengebäude II: Das zweite Nebengebäude mit ehemaligem Stall und Scheune ist hervorragend von außen befahrbar und eignet sich ideal als Lagerraum, für Tierhaltung oder kreative Projekte. Ebenso gut ist die Fläche im EG auch zum Unterstellen von größeren Fahrzeugen wie Traktoren, Boote oder Wohnmobil geeignet. Innenhof: Der romantische großzügige Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens. Hier finden Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Platz für Freizeit, Garten oder geselliges Beisammensein. Fazit: Ein charmantes und vielseitiges Anwesen mit viel Potenzial - ob als Wohnhaus für mehrere Generationen mit Platz für Hobby oder Gewerbe oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Wohnhaus –3 Seit Hof Baujahr: unbekannt Neubau/Sanierung:1990, vollständiger Neubau mit Ausnahme der Grundmauern EG Wohnfläche: ca. 240 m² Nutzfläche: ca. 35 m² Etagen: EG, OG, DG Zimmer gesamt: 6 davon Schlafzimmer: 5 Küchen: 1 - 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 2 Heizungsart: Öl-Zentralheizung

WOHNHAUS: - Mauerwerk: massiv - Dach: Satteldach - Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung - Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Innentüren: Holztüren - Bodenbeläge: Parkett - Geschosstreppe: Holztreppe Neubau: Im Jahr 1990 wurde das Wohnhaus, mit Ausnahme der Grundmauern des Erdgeschosses, neu gebaut. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Stube, Wohnküche, Speisekammer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Waschküche/ Heizraum, Tankraum, Schmutzschleuse/Zugang zur Garage, Gäste-WC Obergeschoss: 4 Schlafräume, Bad/Dusche/WC, Abstellraum, Waschküche oder weitere Küche, Balkon, Flur Dachgeschoss: Dachboden über feste Treppe begehbar. NEBENGEBÄUDE I: - Mauerwerk: massiv - Dach: Satteldach - Fenster: Isolierglasfenster - Heizung: Zentralheizung mit Holzbefeuerung, Pufferspeicher, Solar, Warmwasseraufbereitung - Bodenbeläge: Laminat Raumaufteilung: Erdgeschoss: Aufenthaltsraum, Lagerräume, Heizraum, Garage Obergeschoss: Einliegerwohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Flur Balkon. NEBENGEBÄUDE II: Stall / Scheune, Außenmaße: ca. 15 x 13 Meter + Milchkammer 4 x 4 Meter - Mauerwerk: teilweise massiv, teilweise Holz - Dach:Satteldach Grundstück: 2.079 m². Sehr großzügiger Innenhof mit viel Platz für Ihre Ideen, zum Leben und geselligem Beisammensein.

Das Hauptwohnhaus und das Nebengebäude II sind ab Verkauf bezugsfrei. Die Einliegerwohnung im Nebengebäude I ist vermietet für derzeit 500,- € incl. Nebenkosten und Strom (ohne Heizung). Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:185,04 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1990 Baujahr Anlagentechnik: 1990 Energieeffizienzklasse: F Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 795.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.