Online seit: 01.08.2025

ELVIRA - Trudering, Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit luxuriöser Ausstattung und großem Balkon

81827 München

1.970 €

Kaltmiete

3.0

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheGarage / Stellplatz

Eckdaten

Kaltmiete:	1.970 €
Warmmiete:	2.240 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Stellplatzmiete:	80 €
Käufercourtage:	Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
Nebenkosten:	270 €
Kaution:	5.910 €

Wohnfläche:	85 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Etagenanzahl:	2
Ausstattung:	Luxus
Badezimmer:	1
Haustiere erlaubt:	Nein
Baujahr:	2018
Zustand:	Neuwertig
Bezugsfrei ab:	01.11.2025
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2028-10-25
Energiebedarfskennwert:	30 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2018

Standort

81827 München

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer eleganten Stadtvilla mit 5 Parteien. Die Wohnung liegt ruhig und hell von der Straße zurückversetzt. Besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Eine moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche öffnet sich über eine Schiebetür mit großem, klarem Glaseinsatz hin zum Essbereich. Im schönen Wohnzimmer gibt es zudem Platz für einen kleinen Arbeitsbereich. Das geräumige Badezimmer hat ein großes Fenster und ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche und zwei Waschbecken, sowie hochwertigen Badaccessoires ausgestattet. Eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Waschkeller des Hauses. Die Wohnung kann zum 01.11.2025 bezogen werden.

Ausstattung

Gesunde Ziegelbauweise • Helles Eichenparkett und geschmackvolle Feinsteinfliesen in Küche und Bad/WC • Fußbodenheizung • Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten • Einbauschrank • Elektrisch betriebene Rollläden in allen Räumen • Gästetoilette • Sonniger Süd-West-Balkon • Großzügiger Kellerraum • Separater Waschraum im Keller mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner • Abstellmöglichkeit für Fahrräder in gemeinschaftlichem Abstellbereich in der TG • PKW-Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Einzelsteckdose

Grundriss

Lage

Das Grundstück liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend an einer wenig befahrenen Straße an der Grenze zwischen Neutrudering und Waldtrudering. Wohnen im Grünen und Stadtnähe werden hier durch eine sehr gute Verkehrsanbindung optimal verknüpft. Der Stadtbus 192 liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Damit sind zwei U-Bahnlinien (U2 und U5), sowie die S-Bahn in kurzer Zeit zu erreichen. Autobahnanschlüsse und die Innenstadt sind per Auto schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen fußläufig entfernt. Zwei hervorragende Biergärten und verschiedene Restaurants sorgen für das leibliche Wohl. Der Truderinger Wald ganz in der Nähe bietet zahlreiche Möglichkeiten für schöne Spaziergänge und Radtouren. Sogar die Innenstadt kann per Fahrrad auf einer Tour fast komplett im Grünen (Isar-Inn-Radweg) erreicht werden.

Sonstiges

Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage über das Online-Formular und bitten Sie von telefonischen Kontaktaufnahmen abzusehen, da diese bei der Bearbeitung leider nicht berücksichtigt werden können. Kontaktanfrage bitte ausschließlich per E-Mail (Anbieter kontaktieren) und mit Angabe der vollständigen Anschrift. Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter. Daten zum energetischen Zustand: •Befeuerung: Gas •Heizungsart: Fußbodenheizung •Baujahr: 2018 •Energieausweis: Bedarfsausweis •Endenergieverbrauch: 30,40 •Energieausweis gültig bis: 25.10.2028 •Energieeffizienzklasse: A •Baujahr laut Energieausweis: 2018 •Wesentlicher Energieträger: Gas

ELVIRA Immobilien GmbH

Frau Julia Gerstberger, VM

Impressum

Exposé-ID: 29221818 | Referenz-ID: JG3942

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