Attraktives Mehrfamilienhaus in idyllischer Alleinlage, großes Grundstück-provisionsfrei, Faktor 15

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut vermietetes 5-Parteienhaus in idyllischer Lage von Hattingen, inmitten des beliebten Erholungs- und Wandergebiets "Elfringhäuser Schweiz". Das Haus überzeugt durch seine ruhige und grüne Lage, eine solide Mietrendite sowie ein großes Grundstück mit vielseitigem Potenzial. Es ist daher sowohl für Kapitalanleger wie auch für Selbstnutzer geeignet. Die Wohnfläche beträgt ca. 380 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Wohneinheiten. Das Grundstück ist beeindruckende 2.063 m² groß und bietet neben einem weitläufigen Garten auch zahlreiche Stellplätze sowie 5 Garagen. Der erste Teil des Hauses wurde ca. 1930 erbaut und durch einen Anbau ca. 1965 erweitert. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und instandgehalten, wobei drei der fünf Wohnungen einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurden. Für zusätzlichen Komfort sorgen 5 geräumige Garagen und eine Vollunterkellerung. Das Haus wird mit einer zentralen und modernen Öl-Heizung beheizt und wurde laufend instand gehalten. Es besteht kein Sanierungsstau. Aktuell verfügbar (siehe Fotos): Eine helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einem großzügigen Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Die Wohnung ist sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung geeignet und wird mit einer großen Garage sowie einem Kellerraum angeboten. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und bietet somit eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Eckdaten im Überblick: Kaufpreis: 495.000 € Wohnfläche: ca. 380 m² Grundstücksfläche: 2.063 m² Einheiten: 5 Wohnungen Jährliche (Ist-) Kaltmiete: ca. 32.280 € Bruttorendite: ca. 6,5 % Heizung: Öl-Zentralheizung Stellplätze: ausreichend vorhanden Garagen: 5 Baujahr: 1930 / 1965

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Besonderheiten: Attraktive und ruhige Lage in der Elfringhäuser Schweiz Großes Grundstück mit viel Freiraum Solide Vermietung, gute Mieterstruktur 5 separate Wohneinheiten – ideale Kapitalanlage 5 Garagen + viele Außenstellplätze Gepflegter Zustand, keine Maklerprovision Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.