Schönes 3 Familienhaus mit weiterer Immobilie mit Potenzial

Die Immobilie in Knielingen in Karlsruhe umfasst ein modernisiertes Dreifamilienhaus mit 196 Quadratmetern Wohnfläche und ein sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit etwa 120 Quadratmetern. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 485 Quadratmeter. Vorankündigung! Ab 01.08 Offiziell verfügbar. Zu den Besonderheiten zählen die 16 Zentimeter dicke Mineralwolldämmung, die im Jahr 2025 angebracht wurde, die moderne Ausstattung des Dreifamilienhauses und die charmante, denkmalgeschützte Struktur des Fachwerkhauses. Die Lage ist ideal, mit guter Anbindung an den Nahverkehr, sowie der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Renovierungen: 2015-2017 Maler, Böden, Bäder Komplett Wasser Abwasser Komplett, Elektrik bis Übergabepunkt Komplett 2022 Neue Gas Brennwert Zentralheizung 2025 Fassadendämmung mit Mineralwolle 160mm Die Immobilie besteht also aus drei Einheiten: Die Dachgeschosswohnung ist voll möbliert vermietet, die Erdgeschosswohnung hat eine Küche und luxuriöse Badausstattung inklusive Fußbodenheizung im Bad, und die Kellerwohnung verfügt ebenfalls über eine integrierte Küche. Dach Biberschwanz doppelt gedeckt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Beim Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie in einem Sanierungsgebiet können Sie von erheblichen steuerlichen Vorteilen profitieren. Zum Beispiel können Selbstnutzer bis zu 90 Prozent der Sanierungskosten über zehn Jahre abschreiben, und Kapitalanleger können sogar 100 Prozent der Sanierungskosten über zwölf Jahre verteilt absetzen. Das kann also wirklich die Steuerlast erheblich reduzieren und macht so eine Investition natürlich besonders attraktiv. Hier können ca 180 M² zusätzliche Wohnfläche entstehen, oder einfach als Lagerfläche wie es derzeit der fall ist genutzt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.