Charme der Vergangenheit trifft auf neue Möglichkeiten ;-)

Ein Haus mit großem Potenzial und vielen Möglichkeiten! Diese Immobilie bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche viel Raum im Erdgeschoss, um ganz nach Ihren Vorstellungen ein individuelles Zuhause zu schaffen. Das Haus wartet darauf, mit frischem Elan und kreativen Ideen zu neuem Leben erweckt zu werden. Besonders hervorzuheben ist der direkt an das Haus angrenzende Raum. Er eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum – ein wertvolles Plus, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich stehen Garagen und ein Vollkeller zur Verfügung, die praktisch und flexibel genutzt werden können. Die Lage punktet mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet schnellen Zugang zu wichtigen Verbindungen – praktisch für Beruf und Alltag. Für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, bietet dieses Haus hervorragende Möglichkeiten, etwa für Kleinunternehmer oder Handwerker, die Raum für Büro, Lager und Werkstatt suchen. HINWEIS: Auch das direkt angrenzende Nachbarhaus ist zu kaufen! Bei Interesse senden wir Ihnen gerne beide Exposés zu.

Kurz zusammengefasst (Häuser): - Baujahr ca. 1969 - Bauweise massiv - Wohnfläche (EG) ca. 74,00 m² - Grundstücksgröße ca. 617,00 m² - Heizung Gas - Etagen (gesamt) 1 - Stellplatz auf dem Grundstück - Garage 2 - Carport 1 - Gartenschuppen ja - Fenster ca. 1990 (Doppelverglasung) - Rollladen ja (nicht elektrisch) - Badezimmer mit Badewanne - Kamin ja (Befeuerung: Holz) - Keller vollunterkellert (inkl. Waschmaschinenanschluss & Toilette) - Dach ca. 1969 - Terrasse ja - Nicht mit Baulasten belastet - Das große Gesamtgrundstück wird aktuell in drei Einzelgrundstücke aufgeteilt. In diesem Exposé wird das Grundstück angeboten, auf dem sich die Hausnummer 10 befindet. Bitte beachten Sie: Auch das Nachbarhaus mit der Hausnummer 12 wird über unser Büro vermarktet. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne beide Exposés zu. - Wegerecht durch die Teilung, möchte der aktuelle Eigentümer ein Wegerecht eintragen lassen, um das Gebäude ( Halle) rechts neben dem Haus zu erreichen. Es ist individuell mit dem Eigentümer abzustimmen, wann und in welchem Umfang er dieses Wegerecht nutzt. - Nicht mit Baulasten belastet - Internet bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Telekom) - Glasfaser nein - Übergabe

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder einen persönlichen Termin mit uns zu vereinbaren. Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie um die vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Kaufinteressenten benötigen zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen Nachweis der Finanzierbarkeit, z. B. in Form eines formlosen Zweizeilers Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Erleben Sie diese Immobilie individuell, einfach vom heimischen PC aus und frei von terminlichen Verpflichtungen. Gerne lassen wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage den 3D-Immobilienrundgang zukommen. Navigieren Sie einfach und bequem per Mausklick. Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr und Samstag nach Vereinbarung. Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren. Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem: Geistmarkt 14, 46446 Emmerich am Rhein E-Mail: info@bisschop-immobilien.de Tel: +49 2822 9654480 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir auch den Immobilieneigentümern/innen gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die hier aufgeführten Informationen auf Angaben Dritter beruhen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme per Mail Ihre vollständigen Daten zusenden. Exposé-Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer