Hüthum: Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot und gepflegtem Garten in ruhiger Lage

Hüthum ist ein idyllischer Ortsteil von Emmerich am Rhein, der durch seine naturnahe Lage und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Geprägt von gepflegten Wohngebieten und einer guten Infrastruktur, bietet Hüthum ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld. Grundstücksgröße: ca. 483 m² Eine rund angelegte Terrasse im Vorderbereich lädt zum Verweilen ein. Zum hinterem Bereich des Gartens kommt entlang des Hauses und erreicht den großzügigen Garten mit angrenzender Garage und Stellplätzen. Baujahr: 1984 Wohnfläche: ca. 110 m² + ca. 16 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Spitzboden Erdgeschoss Eingangsbereich mit Gäste-WC, großzügige Wohnküche, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur erhöhten Terrasse mit elektrischer Markise. Obergeschoss Drei Schlafzimmer, Flur, modernisiertes Badezimmer (2004) mit Badewanne, WC und Waschtisch. Ein Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Spitzboden wohnwirtschaflich ausgebautes, atelierähnliches Zimmer mit vier Velux-Fenstern inkl. Außenrollo Untergeschoss Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum sowie Heizungsraum mit Zugang zur Außentreppe und Garten. Garage Hinten befindet sich ein Carport sowie eine große Garage mit Rolltor, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet. Kaufpreis € 249.000,--

Küche Geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch – ein Ort zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Wohnbereich Wohn- Essbereich mit großer Schiebetüranlage zur erhöhten Terrasse Schlafbereich Drei gut geschnittene Schlafräume im Obergeschoss sowie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss, das flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Badezimmer: Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, WC und Waschtisch, Gäste-WC im Erdgeschoss und im Untergeschoss zusätzlich mit Dusche und Waschtisch Fenster: Kunststofffenster in Holznarbenoptik mit Isolierverglasung und Rollläden Heizung: Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2002, jedoch wurden alle Heizkörper samst Anschlüsse in den Räumen entfernt. Die Beheizung erfolgt aktuell über Klimaanlage sowie Infrarotplatten. Besonderheiten - gemietete Enpal Photovoltaikanlage von 4,2 kwp - Stromkasten wurde überholt - Klimagerät im Wohnzimmern - Glasfaseranschluss - Gartenpumpe

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557 Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlands niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor