Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 06.08.2025

    GLOBALVERKAUF: Bezugsfertiger Neubau mit 11 Wohneinheiten | Erstvermietung inklusive

    81545 München / Untergiesing-Harlaching
    12.200.000 €
    Kaufpreis
    28.0
    Zimmer
    1.103 m²
    Wohnfläche
    621 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerWintergartenFahrradraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 12.200.000 €
    Käufercourtage: 4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    81545 München / Untergiesing-Harlaching
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses exklusive Neubauprojekt im begehrten Münchner Stadtteil Harlaching bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Der schlüsselfertige Erwerb erfolgt kurz vor der Fertigstellung – die Übergabe ist mit vollständiger Erstvermietung durch die Siemax Immobilien GmbH vorgesehen. Sie kaufen jetzt – und zahlen erst bei Übergabe. Die prognostizierten Mieteinnahmen von rund 30 €/m² sichern Ihnen als Erwerber attraktive Renditen und sofortige Planungssicherheit ab dem ersten Tag. Das stilvoll konzipierte Ensemble umfasst 11 Wohneinheiten: - 8 barrierefreie Wohnungen, - 1 großzügige Maisonettewohnung, - 2 moderne Stadthäuser mit Haus-im-Haus-Charakter. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.103 m² verteilen sich insgesamt 28 lichtdurchflutete Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche wie Balkon, Terrasse oder Gartenanteil und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Tiefgarage mit 14 Duplex-Stellplätzen, die den urbanen Wohnkomfort abrundet. Die Kombination aus moderner Architektur und Anlehnungen an klassische Bauformen verleiht der Anlage eine zeitlose Eleganz und Wertstabilität. *** Kaufpreis: 12.200.000 € (Globalverkauf inkl. Stellplätze) Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

    Ausstattung

    - Offene Küchen - Bodentiefe Fenster - Hochwertige und zeitlose Sanitärobjekte - Fußbodenheizung in allen Bereichen jeder Wohneinheit - Echtholzparkett in allen Wohnräumen - Feinsteinzeug im Badezimmer - Wannenbäder teilweise mit zusätzlicher Walkin-Dusche - Teilweise mit Gäste-WC - Hochwertige Sonnenschutzsysteme an allen Fenstern - Gartenanteile als Sondernutzungsfläche für die Erdgeschosseinheiten - Balkone bei den Etagen- und Dachgeschosswohnungen - Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz - Kellerabteil im Untergeschoss - Modernste Heiztechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - Dezentrale Zu- und Abluftanlage - Tiefgarage mit Duplexstellplätzen - Temperierter Kinderwagen- und Mobilitätshilfenraum - Fahrradkeller in der Tiefgarage

    Lage

    Harlaching ist ein renommierter Stadtteil im Süden Münchens, der für seine ruhige Atmosphäre, die Nähe zur Natur und seine hochwertige Wohnqualität geschätzt wird. Gelegen auf einer Hochterrasse des rechten Isarufers, grenzt Harlaching im Westen an die Isar und im Süden an den Perlacher Forst, der gleichzeitig die Stadtgrenze bildet. Im Norden schließt sich Untergiesing an, mit dem zusammen Harlaching den Stadtbezirk 18 bildet: Untergiesing-Harlaching. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung aus. Die Isarauen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingstrecken und Radwege. Der nahegelegene Perlacher Forst lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein und dient als grüne Lunge der Stadt. Architektonisch besticht Harlaching durch eine Mischung aus historischen Villen und modernen Wohngebäuden. Besonders hervorzuheben ist die Villenkolonie Menterschwaige, eine Siedlung am Hochufer der Isar, die ursprünglich aus großzügigen Wohngebäuden des späten Historismus bestand. Diese Vielfalt verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme und zeugt von seiner langen Geschichte. Die Infrastruktur in Harlaching ist hervorragend. Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, unter anderem durch die Straßenbahnlinie 25, die eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, darunter das renommierte Klinikum Harlaching. Insgesamt bietet Harlaching eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, geprägt von Naturverbundenheit, architektonischer Vielfalt und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

    Sonstiges

    Ihre Ansprechpartnerinnen erreichen Sie wie folgt: Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de Frau Katja Ertz +49 (0) 151 59 95 24 97 oder k.ertz@siemax.de HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.
    Logo Frau Katja Ertz

    Siemax Immobilien GmbH

    Frau Katja Ertz

    Impressum

    Exposé-ID: 29233469  |  Referenz-ID: RS3604_01


    Ähnliche Immobilien

    • Ein bereits aufgeteiltes MFH mit 9 Wohnungen, Tiefgarage, solider Mietrendite32 Bilder

      Ein bereits aufgeteiltes MFH mit 9 Wohnungen, Tiefgarage, solider Mietrendite

      Freising

      747 m²

      33 Zimmer

      2.985.000 €

      Kaufpreis

    • Wieder verfügbar-Historisches Mehrfamilienhaus mit vielen Optionen28 Bilder

      Wieder verfügbar-Historisches Mehrfamilienhaus mit vielen Optionen

      Wasserburg a. Inn

      801 m²

      30 Zimmer

      1.750.000 €

      Kaufpreis

    • Bezugsfertiges MFH + Keller (5-439) incl. Grundstück zzgl. NK - Exklusives Konzept, fünf Wohneinheiten,6 Bilder

      Bezugsfertiges MFH + Keller (5-439) incl. Grundstück zzgl. NK - Exklusives Konzept, fünf Wohneinheiten,

      Wehringen

      408 m²

      32 Zimmer

      1.970.800 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche