Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Weitblick über die Stadt zu verkaufen

In traumhafter Aussichtslage von Titisee-Neustadt befindet sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das ursprünglich im Jahr 1979 in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde von den Eigentümern über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt instand gehalten und umfangreich modernisiert. Insgesamt wurden rund 300.000 EUR in verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen investiert – sodass Sie heute ein Haus vorfinden, in das Sie ohne Sanierungsstau einziehen können. Die Hauptwohnung erstreckt sich großzügig über das Erd- und Obergeschoss und bietet ca. 175 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie helle, einladende Räume, ein modernes Badezimmer, hochwertige Bodenbeläge (Fliesen im Erdgeschoss, Parkett im Obergeschoss) und ein behaglicher Heizkamin im Wohnzimmer, der in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Besonders hervorzuheben ist der weite Blick über die Stadt, den Sie von vielen Bereichen des Hauses und aus dem Garten genießen können. Der Eingangsbereich wurde erst kürzlich gedämmt und mit einer neuen Haustüre versehen, was nicht nur optisch, sondern auch energetisch überzeugt. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, eigener Terrasse und Gartenanteil – ideal für die Vermietung oder zur Nutzung durch Angehörige. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 415 EUR kalt pro Monat vermietet und somit eine interessante Einnahmequelle. Zu den bedeutendsten Sanierungen zählen u. a. eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2022, eine thermische Solaranlage und eine Photovoltaikanlage aus 2014, sowie moderne, dreifachverglaste Kunststofffenster (2019). Auch das Dach wurde über die Jahre instandgesetzt: Eine neue Eindeckung mit Ziegeln auf AWA-Schindeln (1998), eine Nano-Dachbeschichtung (2006) sowie neue Velux-Dachfenster (2004) sorgen für langfristige Werterhaltung. Darüber hinaus wurden auch Balkongeländer, Badezimmer, Wohnraumdecken und die Außenanlagen

- ursprüngliches Baujahr 1979 - Grundstücksgröße: 816 qm - ca. 230 qm Wohnfläche - Die Hauptwohnung im EG + DG verfügt über ca. 175 qm, die vermietete Einliegerwohnung verfügt über ca. 55 qm Wohnfläche - derzeitige Mieteinnahmen der Einliegerwohnung: 415,00 EUR Kaltmiete mtl. - Bisher durchgeführte Sanierungen: - neue Heizungsanlage im Jahr 2022 - thermische Solaranlage im Jahre 2014 - Photovoltaikanlage im Jahre 2014 - die meisten Fenster wurden 2019 bereits durch 3-fachverglaste Kunststofffenster ersetzt - Dachfenster wurden 2004 durch Velux-Fenster ersetzt - Dachsanierung, im Jahre 1998, Ziegel auf AWA-Schindeln - neue Dachbeschichtung Nano Technologie im Jahre 2006 - Einbau eines Heizkamins im Wohnzimmer im Jahre 2006 - Fußboden EG wurde 2004 komplett gefliest - Parkettboden im OG kam 2010 neu rein - Austausch der Balkongeländer im Jahre 2006 - Landschaftsgärtnerische Arbeiten im Jahre 2006 - Badezimmer im OG wurde im Jahre 2006 saniert und modernisiert - Wohnzimmerdecke wurde 2018 modernisiert - Der Eingangsbereich wurde erst kürzlich wärmegedämmt mit neuer Eingangstüre - Durch all die Sanierungen kam eine Summe von rund 300.000 EUR zusammen, welche in den letzten Jahren am Haus saniert wurde

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung