Individuelle Architektur, viel Platz und moderne Technik

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet Ihnen und Ihrer Familie eine seltene Kombination aus architektonischer Individualität, moderner Technik und hochwertigen Materialien. Das Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Straelen und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 213 m², verteilt auf zwei Etagen. Jeder Raum dieses Hauses ist speziell geschnitten - kein Zimmer gleicht dem anderen, was ein unverwechselbares Wohngefühl schafft und dem Haus einen besonderen Charakter verleiht. Bereits im Eingangsbereich wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität gelegt wurde: Im Erdgeschoss sind hochwertige Natursteinböden und edle Holzdielen verlegt, die eine wohnliche und zugleich repräsentative Atmosphäre schaffen. Die großzügige, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. In U-Form angeordnet, bietet sie viel Arbeitsfläche und Stauraum. Der mittlere Bereich wirkt wie eine Kochinsel und schafft eine offene Verbindung zum Ess- und Wohnbereich - ideal für den Alltag und gesellige Abende. Hochwertige Geräte, klare Linien und eine durchdachte Anordnung machen sie zum funktionalen Mittelpunkt des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum mit Zugang zur Garage - praktisch für kurze Wege, etwa beim Einräumen der Einkäufe. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine helle, einladende Atmosphäre und bietet dank seiner offenen Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang zum Garten. Herzstück des Raumes ist der Kachelofen, der nicht nur an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt, sondern bei Bedarf das gesamte Haus beheizen kann – ein echtes Highlight für gemütliche Abende. Die Bäder verfügen teils über Granit und bieten neben zwei Badewannen auch moderne Duschen. Im großen Badezimmer lädt ein Whirlpool zur Entspannung ein. Auch technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet

- Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1993, massive Bauweise - Grundstücksgröße ca. 981 m² - Gesamtwohnfläche ca. 213 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - Individuell geschnittener Grundriss, kein Zimmer gleicht dem anderen - 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Zwei moderne Bäder, teilweise mit Granit - Großes Badezimmer mit Whirlpool - Zwei Gäste-WCs - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgen. Keller) - Hochwertige Natursteinböden und Holzdielen im Erdgeschoss - Kamin im Wohnzimmer - Moderne Einbauküche inklusive - Elektrische Außenrollläden - Glasfaseranschluss mit LAN in allen Räumen - PV-Anlage mit ca. 9 kWp, ca. 215 EUR monatliche Einspeisevergütung - Gas-Brennwert-Zentralheizung (2024) - Voll ausgebauter, beheizter Keller in Betonwanne mit Tageslichtfenstern - Partykeller und separate Sauna mit mehreren Räumen im Keller - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Erdgeschoss und im Hauswirtschaftsraum - Großzügige Doppelgarage und zwei Außenstellplätze - E.ON-Ladesäule für Elektrofahrzeuge - Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte innerhalb der Garage - Gepflegter Garten mit Teich und Bewässerungssystem - Grundwasserpumpe mit 300-Liter-Tank - Ausgebauter Spitzboden mit Vinylboden (als Nutzfläche deklariert)

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