Ein Zuhause mit besonderem Charme – lichtdurchflutet, liebevoll gepflegt und mit einzigartigem Garten

Charmantes Zuhause mit lichtdurchfluteten Räumen und idyllischem Garten. Diese charmante Doppelhaushälfte verteilt sich über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 24 m² im Untergeschoss, die zusätzlich als Arbeitszimmer oder als ein weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Daraus ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 174 m². Darüber hinaus steht noch ein großzügig ausgebauter Spitzboden als Reserve zur Verfügung. Sie begeistert auf den ersten Blick mit ihrer harmonischen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und ganz besonderen architektonischen Details, die ihr einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück bietet dieses Haus viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume – drinnen wie draußen. Das 1991 erbaute Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und bis 2018 liebevoll modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Schon beim Betreten spürt man die warme, einladende Atmosphäre und die Liebe zum Detail, die dieses Zuhause so besonders macht. Insgesamt stehen Ihnen sieben großzügige Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf eignen. Zwei Badezimmer – eines davon barrierefrei im Erdgeschoss – sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, eines der beiden Bäder sowie der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses: das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen mit teils abgerundeten Elementen oder elegant in die Dachflächen integriert, schaffen einzigartige Lichtstimmungen und verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsfläche und Kochinsel lädt zum Kochen und Verweilen ein. Hochwertiger Echtholzparkett (verlegt 2015) durchzieht die Wohn- und Schlafräume und unterstreicht die warme, behagliche Atmosphäre. Von der großzügigen Terrasse

Einbauküche mit Granitarbeitsfläche Kücheninsel große Fenster / helles Haus Parkettboden Gäste-WC barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss Schlafzimmer im Erdgeschoss große Terrasse toller Garten / schön bewachsen und nahezu uneinsehbar ausgebautes Dachgeschoss / Studiozimmer außergewöhnliche Fenster besonderes Haus sehr charmant

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen