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    Online seit: 19.08.2025

    Schwalmtal Amern: Charakterstück mit Potenzial: Bereit für ihr Meisterwerk?

    41366 Schwalmtal
    259.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    117 m²
    Wohnfläche
    894 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WC

    Eckdaten

    Kaufpreis: 259.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    41366 Schwalmtal
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Charme trifft Potenzial: Ihr Bungalow aus den 70ern Entdecken Sie diesen freistehenden Bungalow aus den 70er Jahren in Fertigbauweise – eine Immobilie, die mit Charakter und einem unvergleichlichen Potenzial auf Sie wartet. Dieses charmante Zuhause bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen und modernen Komfort mit dem Flair einer vergangenen Ära zu verbinden. Das Haus präsentiert sich in einem Zustand, der Liebhaber von individuellen Gestaltungsmöglichkeiten begeistern wird. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein echtes Juwel schaffen, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Die offene Bauweise der 70er Jahre sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer wurde im Jahre 2017 modernisiert und im gleichen Jahr wurde die Heiztechnik auf einen modernen Stand gebracht. Wir möchten transparent darauf hinweisen, dass es sich um eine Immobilie aus einer Bauperiode handelt, in der bestimmte Materialien wie Asbestfasern in Baustoffen verwendet wurden. Eine fachgerechte Prüfung und gegebenenfalls erforderliche Sanierung sind bei Modernisierungen und Umbauten selbstverständlich zu berücksichtigen. Dies bietet Ihnen gleichzeitig die Chance, bei der Sanierung modernste Standards in puncto Energieeffizienz und Wohngesundheit zu integrieren. Dieser Bungalow ist ideal für Käufer, die den Wert einer soliden Grundsubstanz erkennen und Freude daran haben, ein Zuhause mit Geschichte in ein modernes Meisterwerk zu verwandeln. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus mit viel Potenzial zu erwerben und es zu Ihrem persönlichen Wohntraum zu machen. ---

    Ausstattung

    -neuwertige Brennwert-Therme aus 2017 -Badmodernisierung inkl. ebenerdiger Dusche 2017 -Garage und vorgelagerter PKW-Stellplatz -voll unterkellert -weitere Staufläche im Dachgeschoss - ggf. Ausbaupotential -ruhige Sackgassenlage - kein Durchgangsverkehr -großzügiges, grade geschnittenes Grundstück

    Lage

    Schwalmtal - 50 Jahre Lebensqualität. Freizeit und Erholung pur in einer landschaftlich reizvollen Lage mit alten Mühlen, dem Hariksee, der Schwalm und einer Wald- und Auenlandschaft. Wunderschöne Wohngebiete, zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten sowie eine insgesamt hervorragende Infrastruktur machen Schwalmtal zu einem High-Quality-Standort mit Zukunft. Die freundliche und junge Gemeinde liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, besonders verkehrsgünstig mit perfekter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld, Roermond (NL) und Düsseldorf. Abseits städtischer Betriebsamkeit, ohne die Annehmlichkeiten kurzer Distanz zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs vermissen zu lassen - All dies zeichnet Schwalmtal aus. Aufgrund der hohen Wohn- und Lebensqualität gehört Amern zu einem der beliebtesten Wohnstandorte der Region Maas-Schwalm-Nette. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreicht. Zur Autobahn A52 in Richtung Düsseldorf / Roermond gelangen Sie in weniger als 3 Minuten und der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 Minuten erreicht. Der Bürgerbus Schwalmtal ist zusätzlich mit einem guten Tourenangebot eine gute Alternative zum Auto. Gerne senden wir Ihnen in einem separaten Dokument die einzelnen Verbindungsoptionen übersichtlich zusammengefasst - sprechen Sie uns jederzeit dazu an. Weiterhin sorgt die Gemeinde Schwalmtal mit zahlreichen Brauchtumsveranstaltungen, Weihnachtsmärkten und gut organisiertem Vereinsleben für den typisch dörflichen Charakter des linken Niederrheins und ist nicht zuletzt auf Grund der guten Anbindung als wertstabiler Standort mit Zukunftsblick zu bezeichnen.

    Sonstiges

    **Entdecken Sie mehr – Treten Sie noch heute mit uns in Verbindung!** Wir halten umfassende Unterlagen für Sie bereit, die nur darauf warten, von Ihnen eingesehen zu werden. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können. Vereinbaren Sie ganz unkompliziert einen Besichtigungstermin über unsere Büro-Hotline oder per E-Mail. Ihr Wunschtermin steht schon für Sie bereit! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich willkommen zu heißen. Ihr Team von Zuhause Immobilien **Wichtige Anmerkung:** Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. **Provisionshinweis:** Die Maklercourtage beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises und wird bei Beurkundung fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Unsere Unterstützung endet nicht mit dem Verkauf: Wir stehen Ihnen auch gerne beratend zur Seite – sei es in Fragen zu Fördermöglichkeiten, Finanzierungen oder weiteren Anliegen rund um Ihr neues Zuhause. Kontaktieren Sie uns für eine umfassende Beratung – Ihr Wohntraum verdient die besten Möglichkeiten!
    Logo Herr Sebastian Foerster

    Zuhause Immobilien GmbH

    Herr Sebastian Foerster

    Impressum

    Exposé-ID: 29260545  |  Referenz-ID: 2025SFOH163


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