Leerstehendes Mehrfamilienhaus+Teilungserklärung/Vacant Apartment Building+Shop In Prime Location

Aussergewöhnliche Gelegenheit. Klassisches Altbau Ensemble in sehr privilegierter, ruhiger Lage am Schloss Charlottenburg, sofort vollständig bezugsfertig! Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung in 5 autarke Einheiten liegen vor. Die beiden Gebäude - errichtet in 1850 - wurden aufwendig modernisiert und über die Jahre liebevoll gepflegt. Das Haupthaus untergliedert sich in 4 unterschiedliche Wohneinheiten zwischen 35qm und 140 qm auf 4 Etagen plus voller Unterkellerung/ Souterrain (95qm) plus Hof (26qm). Eine 44qm große Gewerbeeinheit befindet sich im 2-stöckigen Nebenhaus mit direktem Zugang von der Straße sowie Zweiteingang vom gemeinsamen Hof. Die Grundrisse bieten aufgrund der Ecklage perfekte Raumproportionen und Lichtverhältnisse und eignen sich für verschiedenste Mischungen aus "Wohnen und Arbeiten". Sowohl große Mehr-Generationen Haushalte mit individuellen Wohnungen und/oder diverse Kombinationen zwischen Wohnen/ Gewerbe/ Büro/ Praxis/ Vermietung oder Atelier bieten sich an. Ausserdem ergeben sich bei beiden Gebäuden beträchtliche Aufstockungspotentiale/ Erschliessungsreserven von mehreren Stockwerken (>250qm). Die Gebäude befinden sich nicht direkt in einem Milieu- und Sanierungsgebiet und sind auch nicht denkmalgeschützt, was baurechtliche Genehmigungen wesentlich erleichert. Die Lage vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre – perfekt für Eigennutzer, die eine zentrale und dennoch ruhige Umgebung schätzen. Auch Investoren profitieren von attraktiven Zukunftsperspektiven, da hier ein hohes Wertsteigerungspotenzial und gesunde Mietrenditen gegeben sind. Vor allem kleinere Mehrfamilienhäuser sind in dieser urbanen Lage äusserst rar und begehrt. -----------------­------------------------------­---------------------------- Exceptional Opportunity! Nestled in a privileged, tranquil location near the iconic Charlottenburg Palace, this period building ensemble—fully move-in ready—presents a rare

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Der Zustand des Objektes ist hervorragend. - Neu verlegte oder frisch abgeschliffene Echtholz-Böden in allen vier Wohnungen (Fischgrätenparkett/Dielenböden) - Alle 5 Bäder wurden gerade modernisiert - Wunderschönes frisch renoviertes Treppenhaus mit vielen Altbauelementen - Großer ruhiger begrünter Hof mit Südausrichtung und mediteranem Flair - Helle große Zimmer mit großen Isolierglas Fenstern und teils Deckenhöhe über 3m - Modernes ausgebautes und voll isoliertes Dachgeschoss von innen und außen - Moderne Elektrik und kostengünstige Versorgung durch Fernwärme -----------------­------------------------------­----------------------------- ­ The property is in an immaculate condition. - Newly renovated real wood herringbone parquet or high-quality wooden floorboards in all four apartments - All five bathrooms have recently been renovated - Beautiful, newly renovated staircase with many period features - Large, quiet, green courtyard with a south-facing orientation and Mediterranean flair - Modern electrical systems and cost-effective district heating - Bright, spacious rooms with numerous windows, some stories with ceiling heights over 3 meters - Modern, converted and fully insulated attic loft

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Vielen Dank für Ihr Interesse. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Thank you for your interest. We speak English and are looking forward to showing you the property. Do not hesitate to reach out to us. 感谢您的关注。我们会说中文，并期待向您展示房产。请随时与我们联系。 Nous parlons français et nous serions heureux de vous montrer la propriété. N' hésitez pas a nous contacter. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.