Hier beginnt Ihr neues Kapitel – Haus am Sonnenhügel

Großzügiges Wohnhaus in begehrter Lage am Sonnenhügel – vielseitig nutzbar mit großem Grundstück. In einer ruhigen und beliebten Wohnstraße des Osnabrücker Stadtteils Sonnenhügel erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus auf einem 856 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt und überzeugt durch eine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und Stadtnähe. Der jährliche Erbbaurechtszins beträgt ca. 1.100 €. (Restlaufzeit ca. 40 Jahre) Mit rund 205 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Wohneinheiten, eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten: ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Wohnen mit Homeoffice oder großzügiges Einfamilienhaus. Erdgeschoss – Hauptwohnung mit Wintergarten und Pool Das Herzstück bildet das außergewöhnlich große Wohnzimmer mit Blick in den gepflegten Garten. Großzügige Fensterfronten schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse sowie zum Pool, der nach technischer Überarbeitung wieder für entspannte Sommertage nutzbar ist. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, derzeit als Esszimmer genutzt, ergänzt die Wohnfläche auf besondere Weise. Außerdem bietet das Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit goldfarbenen Akzenten sowie ein separates Gäste-WC. Dachgeschoss – zwei separate Wohneinheiten Im Obergeschoss stehen zwei weitere Einheiten zur Verfügung: Eine charmante 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Balkon Ein kompaktes 1-Zimmer-Apartment, ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung Kellergeschoss – viel Platz für Hobby und Stauraum Der vollständig ausgebaute Keller bietet großzügige Flächen für Hobby, Werkstatt oder Lagerzwecke. Außenbereich – grüne Oase mitten in der Stadt Das weitläufige Grundstück lädt mit seinem gepflegten Garten zum Entspannen ein. Eine gemütliche Gartenhütte am Ende des Gartens schafft zusätzlichen Stauraum oder Raum für kreative Ideen.

Ihre Highlights im Überblick: - Begehrte Lage am Sonnenhügel – ruhig, grün und stadtnah zugleich - Viel Raum für Ihre Wohnideen mit rund 205 m² flexibler Wohnfläche - 856 m² großes Grundstück – Freiraum für die ganze Familie - Weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Blick ins Grüne - Wintergarten als lichtdurchfluteter Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit - Eigener Pool im Garten – mit etwas Pflege bereit für den Sommer - Zwei separate Wohneinheiten im Dachgeschoss für Gäste, Familie oder Homeoffice - Voll ausgebauter Keller mit Platz für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum - Stilvolles Bad mit exklusiven Details und separates Gäste-WC - Gemütliche Gartenhütte – ideal für Stauraum, Rückzug oder kreative Ideen - Kleiner Pattweg neben dem Grundstück - Spielplatz ganz in der Nähe Die Immobilie präsentiert sich mit einer hochwertigen Grundausstattung und vielen architektonischen Details, die ihren besonderen Charme unterstreichen. Gleichzeitig besteht die Notwendigkeit, das Haus technisch und optisch auf den heutigen Stand zu bringen. So sollten insbesondere die Fenster und die Elektrik erneuert werden. Diese Modernisierungen bieten künftigen Eigentümern die Chance, die Immobilie nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und den Wert langfristig zu steigern. Technik: Die Immobilie wird durch zwei autarke Gasheizungen beheizt. Zusätzlich stehen Durchlauferhitzer für das Warmwasser zur Verfügung. Das Dach sowie die Außenfassade wurden nachträglich gedämmt. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1978. Die Elektrik bedarf einer Modernisierung. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 122,32 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr Gebäude 1963, Baujahr Wärmeerzeuger 2016.

Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess – persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.