Verborgene Perle in Düsseldorf-Bilk: Mehrfamilienhaus mit großem Wertschöpfungspotenzial

Das ca. 1914 errichtete Mehrparteienhaus mit acht Wohneinheiten und einem Ladenlokal bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in ein historisches Bestandsobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Immobilie befindet sich in einem grundsoliden baulichen Zustand, der seit ca. 1956 durch regelmäßige Instandhaltungen gewährleistet wurde – zugleich ist der Zustand der einzelnen Einheiten jedoch unterschiedlich und eröffnet so vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die fiktive Mieteinnahmen zzgl. NK betragen bei Vollvermietung ca. 86.600,00 EUR p.a. (**). Ein zusätzliches, bislang ungenutztes Potenzial bietet der hohe Spitzboden des Hauses. Mit entsprechender Planung und baurechtlicher Genehmigung lässt sich hier wertvoller Wohnraum schaffen, der die Rendite deutlich steigern und die Attraktivität des Objekts weiter erhöhen kann. Dieser Ausbau ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, von weiteren Wohnungen bis hin zu großzügigen Maisonette-Einheiten – eine Chance für Investoren, die das volle Potenzial ausschöpfen wollen. Fünf der Wohnungen, darunter die begehrte Erdgeschoss- sowie die Dachgeschosswohnung, stehen nach Absprache frei und bieten damit Vermietungsoptionen oder die Möglichkeit zur Eigennutzung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts wurde ca. 2024 umfassend renoviert und zeigt exemplarisch, welches Wertsteigerungspotenzial im Objekt steckt. Gleichzeitig erfordern andere Einheiten, darunter auch die unmittelbar angrenzende Nachbarwohnung, noch eine umfassende Sanierung. Insgesamt bewegen sich die Wohnungen im Spektrum von gepflegt bis renovierungsbedürftig – ein ideales Setting für Investoren, die durch gezielte Maßnahmen den Wert nachhaltig steigern wollen. Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen; eine Einheit nutzt Nachtstromspeicher, was zugleich Ansatzpunkt für eine energetische Modernisierung darstellt. Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch seine strategisch attraktive Lage in Düsseldorf-Bilk sowie