Einfamilienhaus auf 524 m² großen, traumhaften Grundstück in bester Lage !

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in bester, ruhiger und grüner Lage umgeben von hochwertigen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern im sehr beliebten und in sich geschlossenen Stadtteil Nürnberg - Röthenbach. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² (50 % der Terrasse / Balkon mit eingerechnet) insgesamt 6 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Zimmer im Dachstudio), 2 Bäder, ein Gäste-WC und ein geräumiges, helles Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 37 m². Die Grundstücksgröße liegt bei insgesamt 524 m², der Bodenrichtwert liegt laut aktueller Bodenrichtwertkarte bei stolzen € 900.--/ m². Eines der Highlights des Hauses ist sicherlich der idyllische umlaufende und eingewachsene Garten mit einer idealen Südwestausrichtung. Sonne pur ist hier im Sommer bis in die späten Abendstunden garantiert. Der großzügige und sehr helle Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 37 m² bietet Zugang zur großen Terrasse und in den weitläufigen Garten. Neben Wohnzimmer und Küche befinden sich auch noch die geräumige Diele, der Eingangsbereich und ein modernes Gäste-WC im Erdgeschoss. Über die massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss und über eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Das modern renovierte Badezimmer im Obergeschoss ist mit großem Fenster, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Das sicherlich noch aus den 1970er Jahren stammende Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Das großzügige Elternschlafzimmer mit einer Fläche von ca. 18 m² bietet Zugang zum Südwest-Balkon mit einem schönen Panoramablick auf die umliegende Umgebung und in den Garten. Das geräumige Dachstudio mit separatem Badezimmer ist komplett ausgebaut. Die Wohnfläche der beiden Zimmer liegt hier bei jeweils ca. 12 m², die nutzbare Grundfläche ist noch entsprechend größer. Im Keller des Hauses befinden sich neben dem Heizungskeller ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerraum und

Einfamilienhaus auf einem 524 m² großen, traumhaften Grundstück in bester Lage 6 - Zimmer inklusive ausgebautem Dachgeschoss ca. 151 m² Wohnfläche, Balkon und Terrasse anteilig dazu gerechnet Baujahr 1969, Massivbauweise Erdgeschoss: helles, geräumiges Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit Zugang zur Terrasse und in den Garten massiver Echtholzparkettboden Küche mit moderner, heller Einbauküche (ca. 7 m²), hochwertige Elektrogeräte Windfang / Eingangsbereich modernes renoviertes Gäste-WC großzügige Diele, hochwertiger Juramarmorboden im Windfang, Diele und Küche, massive, frei tragende Echtholztreppe ins Obergeschoss ideale Belichtung durch großflächige Treppenhausverglasung ca. 26 m² Terrasse mit Südwest Ausrichtung, breite Markise Obergeschoss: Elternschlafzimmer (ca. 18 m²) mit Südwest Balkon und Panoramablick in den Garten zwei Kinderzimmer, ca. 16 m² und ca. 8 m² modernes renoviertes Badezimmer, hell gefliest, WC, Badewanne und Dusche teilweise massiver Parkettboden Wendeltreppe ins ausgebaute Dachstudio Dachgeschoss: 2 separate, helle Räume, beide ca. 12 m² groß diverse Einbauschränke im Retro schick der 1960er Jahre kleines Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken (ein WC kann sicherlich zusätzlich installiert werden) Keller: geräumiger Hobbyraum mit ca. 18 m², weiterer Kellerraum mit ca. 20 m² separater Waschkeller mit Zugang in den Garten Heizungsraum und Anschlusskeller Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen: Jahr 2023, Erneuerung der Treppenhausverglasung, ca. € 12.600.-- Jahr 2015, Erneuerung des Badezimmers und Gäste-WC, ca. € 25.000.-- Jahr ca. 2018, alle Dachflächenfenster wurden erneuert, elektrische Außenrollläden mit Fernbedienung Einbauküche ca. Anfang der 2000er Jahre die Zimmertüren wurden erneuert / Glasschiebetüre zum Wohnzimmer moderne Fernwärme Übergabestation Weiteres: liebevoll angelegter, eingewachsener Garten, fast nicht einsehbar geräumige Garage mit elektrischem Garagentor und Zugang zur Terrasse bzw. in den