Elegantes, auch energetisch frisch saniertes Haus mit hochwertiger Ausstattung

Diese exklusive Villa, gelegen in einer besonders ruhigen Sackgasse, bietet Wohnen auf höchstem Niveau. Umgeben von einem liebevoll angelegten, umlaufenden Garten mit einem idyllischen Koiteich. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, diverse Einbauschränke, so wie ein integriertes Gäste-WC, sorgen hier für ein sehr elegantes und aufgeräumtes Erscheinungsbild, eine Doppelglastüre führt in einen offen gestalteten Essbereich. Von hier aus hat man direktem Zugang zu der separaten Küche, ausgestattet mit einer Profi-Einbauküche inklusive Kochinsel mit Gas und Induktionsherd, diverse Gaggenau Küchengeräte und einer Zapfanlage. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Der Austritt in den hinteren Gartenbereich mit Frühstücks-Terrasse ist von hier direkt möglich. Das weitläufige Wohnzimmer lädt mit stilvoller Einrichtung, offenem Kamin, hochwertigem Bodenbelag und lichtdurchfluteter Atmosphäre zum Verweilen und Entspannen ein. Eine großzügige Galerie mit Treppenaufgang ergänzt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer verfügen über eine eigene Ankleide, alle drei Schlafzimmer über ein separates Badezimmer en Suite. Alle Schlafräume bieten höchsten Komfort – darunter ein weiteres 4. Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein großes Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch, so wie Klimaanlage, runden die private Rückzugsebene des Hauptschlafzimmers ab. Alle Räumlichkeiten im Obergeschoss können durch einen weitläufigen Flurbereich erreicht werden und bieten zztl. Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss überzeugt mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten der Räume. Hier befindet sich ein großer "Fitnessraum", der mit den richtigen Geräten ein Paradies für Sportler schafft, ein einladender Wellnessbereich mit Sauna und Solarium, sowie ein Weinkeller.

- Beleuchtungsanlage zum Hauseingang - Umlaufender und uneinsehbarer Garten - Licht- und Stromverlegung im Garten - Bewässerungsanlage im Garten - Gemauertes Gartenhaus - Markise mit Beleuchtung - Heizstrahler für die Vorderterrasse - Überdachter Freisitz mit Beschattung - 2 Mähroboter der Marke Husqvarna inklusive - Koi-Karpfen Teich mit Fütterungsanlage - Alter Baumbestand - Außenbeleuchtung Bottom-Up lights - Fensterläden im Erdgeschoss - Elektrische Lamellenrollos im Galeriebereich (außen) - Gegensprechanlage - Profi-Einbauküche mit Gas- und Induktionsherd, diverse Gaggenau-Küchengeräte sowie eine Zapfanlage - Abgehangene Decke mit Soundsystem, Downlights und integriertem Dunstabzug in der Küche - Offener Kamin - Bang & Olufsen-Soundsystem in vielen Räumen - Hochwertige Einbauschränke in fast allen Bereichen des Hauses - Fußbodenheizung - Alarmanalage - Klimaanlage im Masterbedroom - Sauna mit Dusche - Solarium - Fitnessraum - Weinkeller - In das Haus integrierte XL-Doppelgarage - Kellerräume mit teilweise Tageslichtfenstern - Fotovoltaikanlage - Wasserenthärtungsanlage - 2 Wärmepumpen (Baujahr 2023) - Solaranlage

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