***Ideal für die Familie! - Ruhiges Wohnen in Köln-Lövenich***

Diese attraktive Liegenschaft befindet sich im begehrten Kölner Stadtteil Lövenich und weist eine Gesamtwohnfläche von circa 110 m² auf. Diese verteilt sich auf insgesamt zwei Vollgeschosse und einer Terrasse inklusive Markise. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 230 m². Die Liegenschaft verfügt insgesamt über fünf Zimmer inklusive Küche. Im ca 55 m² Parterre befindet sich das Gäste-WC, die Küche und der großzügige Wohn – und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten süd-westlich ausgerichteten Garten. Im Wohnzimmer wurde ein Stäbchenparkett verlegt, in der Küche Fliesen und im Eingangsbereich verfügt das Haus über einen Natursteinboden. Im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer und das Tageslichtbad mit Dusche untergebracht. Auf dieser Ebene wurde erst im Jahr 2015 ein neuer pflegeleichter DLW-Amstrong-Linoleumboden verlegt. Das Objekt wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Eine laufende Instandhaltung darf vorausgesetzt werden. So wurde die Ölheizung im Jahre 2005 ausgetauscht - und das Satteldach im Jahre 2008 neu gedeckt. Daran anschließend wurde die Dämmung im Jahr 2015 erneuert. Zudem wurden isolierverglaste Kunststofffenster in den Jahren 2004, sowie 2011 eingebaut. Die neue Haustür wurde 2012 verbaut. Im Erdgeschoss wurden zudem elektrische Rolladen eingebaut, welche sich im Wohn- und Essbereich mittels Zeitschaltuhr steuern lassen. Ruhig gelegen, in einer kaum befahrenen Anliegerstraße, eignet sich das gemütliche Einfamilienhaus hervorragend für Familien oder Paare, die sich den Traum vom langersehnten Eigenheim endlich erfüllen möchten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, welcher sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt befindet. Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit u

- Baujahr 1964 - voll unterkellert - ca. 110 m² Wohnfläche - Grundstücksfläche gesamt: 230 m² - Garten mit Süd-/Westausrichtung - isolierverglaste Kunststofffenster 2004 und 2011 - Stäbchenparkett im Wohn – Essbereich - Ölheizung von 2005 - ein PKW-Stellplatz in der eigenen Garage Modernisierungen seit 2004: - Dacheindeckung (2008) - Rolladen Straße (2023) - Fenster (2004) - Fenster im Zimmer 2, (2011) - Linoleumboden (2015) - Heizung (2005) - Dämmung Dach (2015) - Haustür (2012)

Fazit: - familienfreundliche Wohnlage - sinnvolle Grundrissgestaltung - beste Infrastruktur und Verkehrsanbindungen Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.