Erstbezug nach Kernsanierung: Modern ausgestattete 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Küchenzeile

Ihr neues Zuhause befindet sich im Vorderhaus eines denkmalgeschützten Anwesens, das zwischen 2023 und 2025 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Besonderes Augenmerk lag darauf, moderne Technik und hochwertige Ausstattung harmonisch mit den historischen Stilelementen aus dem Baujahr zu verbinden. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen, individuell nutzbaren Grundriss. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett sowie weißen Kunststofffenstern ausgestattet. Das tageslichthelle Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper, ein WC sowie eine separat regelbare Fußbodenheizung – wie alle Räume der Wohnung. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich dazu. Die Einbauküche der Marke Nobilia mit grifflosen, mattweißen Fronten (Softclose) ist hochwertig ausgestattet: Induktionsherd, Mikrowelle mit Grillfunktion, Siemens-Geschirrspüler, großer Kühl-/Gefrierschrank sowie eine vollintegrierte Waschmaschine (Bosch Serie 8) lassen keine Wünsche offen. Eine Raumhöhe von rund 3 Metern, original erhaltene Vollholzzargen mit neuen Kassettentüren sowie farblich aufeinander abgestimmte Böden und Flächen schaffen in Kombination mit modernster Haustechnik ein stilvolles Ambiente und hohen Wohnkomfort. Im Innenhof genießen Sie einen idyllischen Blick auf die angrenzenden Bäume. Zudem stehen Fahrradabstellplätze sowie ausreichend Raum für verschiedenste Aktivitäten zur Verfügung. Kaltmiete: EUR 892,00 (ab 10/25, ggf. früher) Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung und Strom): ca. EUR 150,00 Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Klingt interessant? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: + Erstbezug nach Komplettsanierung + Denkmalgeschütztes Jahrhundertwendehaus in 30er Zone + Ruhige und zentrale Wohnlage + Gesamtwohnfläche ca. 55 m² + 3 Zimmer mit separater Küche + Erdgeschoss + Hohe Decken + Stilvoller Eingangsbereich + Hochwertige Eichenparkett- und Fliesenböden + Separat steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen + Grifflose mattweise Markenküche von Nobilia mit Markengeräten + Badezimmer mit Tageslichtfenster und Dusche + SAT-TV Anschluss + Digitale Klingelanlage + Energetische Sanierung und Bodendämmung + Idyllischer Innenhof mit angrenzenden Bäumen und Fahrradplätzen + Heizung: Fernwärme - hohe Energieeffizienz - niedrige Nebenkosten

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Der Grundriss dient zur Orientierung und ist nicht maßstabsgetreu. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.