Großzügiges Einfamilienhaus mit nicht einsehbarem Garten in Ratingen-Süd

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich auf einem südlich ausgerichteten, ca. 383 m² großen Grundstück mit einer Doppelgarage. Die Wohnfläche von ca. 161 m² verteilt sich über zwei Etagen. Zusätzlich verfügt das Haus über einen wohnlich ausgebauten Spitzboden (Baujahr 2011) und im Untergeschoss über zwei weitere wohnlich ausgebaute Räume. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine großzügige Empfangsdiele, ein Gäste-WC und ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit einem Kamin und offener Küche. Große Fensterflächen bieten einen wunderbaren Blick in den idyllisch angelegten Garten mit großer Terrasse in Südausrichtung - ideal für sonnige Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad und das Kinderzimmer, jeweils mit Zugang auf den gemeinsamen Balkon. Das Duschbad, das WC, die Sauna und das Büro werden über die Diele betreten. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine zusätzliche, wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 53 m². Hier befindet sich ein lichtdurchflutetes Studio mit angrenzender Ankleide. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Vorratsraum, die Waschküche, der Heizungsraum und ein weiterer Raum mit allen Anschlüssen für ein WC. Weiterhin kommen zwei insgesamt etwa ca. 39m² große, wohnlich ausgebaute Hobbyräume mit Tageslicht hinzu. Von der großen, sonnigen Terrasse blicken Sie auf den Garten. Besonders hervorzuheben ist bei diesem Haus das nicht einsehbare Grundstück, welches von altem Baumbestand, Hecken und Sträucher umsäumt ist. Für PKW´s und Fahrräder gibt es eine Doppelgarage und weitere Stellplätze in der Zufahrt. Die Garage grenzt direkt an den Garten des Hauses und ist mit einer rückseitigen Tür direkt zugänglich. Energieverbrauchsausweis gültig von: 11.06.2025; Endenergieverbrauch Wärme: 156 kWh/(m²a) inklusive WW; Wesentliche Energieträger: Gas; E; Baujahr: 1979

Die Ausstattung des Hauses ist als hochwertig und sehr gepflegt zu bezeichnen, bedarf jedoch an einigen Stellen einer Modernisierung, um sie an heutige Standards anzupassen. Mit gezieltem Renovierungsaufwand wird dies ihr neues Zuhause in familiärer Umgebung. Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale im Überblick: Böden: •Braune bzw. beige Textilböden in den Wohnräumen •Fliesen in der Küche und Sanitärbereichen Decke/Wände: •Wandflächen mit Glasfasertapete, größtenteils weiß gestrichen •Deckenspots •Verklinkerte Fassade Fenster/Türen: •Im Erdgeschoss Eichentüren und Zargen, Glastür im Wohnzimmer •Im Obergeschoss weiße Holztüren •Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teils elektrisch) Sanitär: •Gäste-WC im Erdgeschoss •Wannenbad en Suite mit zwei Waschbecken, ein Duschbad und ein WC im Obergeschoss •Weiterer Raum mit allen Anschlüssen für ein WC im Keller Beheizung: •Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen •Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Brötje, Baujahr 2008) •Kamin im Wohnzimmer Technik/Komfort: •Sauna im Obergeschoss •Videogegensprechanlage •Kabel- und Glasfaseranschluss Außenbereich: •Große Südterrasse mit elektrischer Markise und Außenkamin •Balkon, teils überdacht mit Südausrichtung •Nicht einsehbares Grundstück •Doppelgarage mit elektrischem Tor und weitere Außenstellplätze Weitere Details und Ausstattungsmerkmale zu diesem schönen Familiendomizil stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor.