Villa in Traumlage

Dieses ca. 1935 massiv gebaute, freistehende und repräsentative Einfamilienhaus mit sehr schönem Garten, liegt ruhig, (30er Zone, reine Wohnlage) aber dennoch sehr zentral gelegen, mitten im Zentrum von Grevenbroich. Das 680 m² große Grundstück in bester Süd-West-Lage und der angrenzende Stadtpark ist passend für diese Top-Wohnlage in Grevenbroich. Wohnfläche im EG: ca. 124 m², Wohnfläche im OG: ca. 102 m², Wohnfläche im DG: ca. 66 m² (eingeschränkt) Gesamt: ca. 292 m². Der Hauseingang liegt zurückspringend und ist daher überdacht. Vom Eingangs-Windfang gelangt man in die sehr geräumige Eingangsdiele, mit offenem Garderobenbereich, Gäste-WC und dem Zugang zum Wohnzimmer, Arbeitszimmer und zur Küche, sowie über die schöne Holztreppe direkt ins Obergeschoss. Im hellen und großzügigen Wohnbereich mit Wintergarten, dieser auf der kompletten Gartenseite, finden Sie ausreichend Patz für Ihre Couch-Sitzgruppe, einem stilvollem Sitzbereich vor dem vorhandenen Kamin und eine geräumigen Platz für einen großen Esstisch mit direktem Ausblick in den Garten. Hier finden Sie Zugang auf die Gartenterrasse in Süd/West Ausrichtung. Ein schön begrünter Fischteich und die ruhige Umgebung bringt Ihnen Erholung pur. Abgerundet wird die großzügige Raumfolge durch eine zum Wohn/Essbereich und Wintergarten offene, seitlich gelegene Küche mit separater Abstell- oder Vorratskammer. Hier sind Einbauschränke mit weißen Fronten, belegt mit einer wertigen, grauen Granit-Arbeitsplatte, vorhanden. Elektrogeräte (Fa. Siemens), wie: Induktions-Kochfeld mit Backofen und Dunstabzugshaube, ein Kühl- und ein Gefrierschrank und die Spülmaschine, sind ebenfalls vorhanden und in den Küchenmöbeln eingebaut. Der Bürobereich im Erdgeschoss lässt sich durch eine in die Wand laufende Schiebetür mit Glasscheiben, von dem Wohnbereich trennen. Alternativ zum Büro haben Sie hier Ihr Fernseh-Film-, oder Audiostudio. Sie haben die Wahl. Zurück in der hellen Eingangsdiele haben Sie von hier aus den Aufgang zum

Baujahr: ca.1935 mit zahlreichen Renovierungen und Modernisierungen in 2005 und fortlaufend. Bauweise: Massiv, Außenwände außen mit dunkelrotem ABC-Klinkerstein, Innenwände verputzt und größtenteils mit Tapete belegt, Kellerdecke aus Beton, Dach: Betondachstein Fa. Braas, Frankfurter Pfanne Glanz Granit, Erneuerung in 2009 inkl. der Zink - und Kunstschieferarbeiten und der Fallrohre. Bodenbeläge: Eingangsbereich, Diele, Garderobe, Gäste WC: Solnhofener Platten, im Wohnzimmer und Büro: Echtholzdielen, im Wintergarten und Küche großformatige Fliesen in anthrazit, marmoriert. OG: Teppichboden in Wohn-, und Schlafzimmer, Echtholzdielen im weiteren Schlafzimmer und in der Diele, im Badezimmer: großformatige Fliesen in anthrazit, marmoriert, auch teilweise als Wandfliese, ansonsten großformatige Wandfliesen in weiß. Treppenanlage: Holztreppe mit Handlauf, Korpus weiß gestrichen, Holzstufen sind aus massivem, hellem Holz. Innentüren: Holztüren, teilweise weiß gestrichen, oder mit Holzfurnier glasiert. Fenster: Kunststofffenster, doppelt isolierverglast Baujahr größtenteils 2005, Kunststoffrollläden, wo vorhanden, größtenteils elektrisch betrieben, Velux-Fenster im DG, 2005, mit manuell betriebenen Rollläden. Fenster im Kellergeschoss teilweise älter. Wintergarten: Einbau 2005, Dreischichtholz, VSG Glasscheiben, doppelt Isolierverglast, elektrische Sonnenmarkise mit zusätzlicher horizontaler, durchsichtiger Sonnenschutz-Markise, Schiebetürelement als Öffnung zum Garten. Im Teilbereich des Wintergartens: elektrische Fußbodenheizung. Heizungsanlage: Ölheizung, Niedrigtemperatur Fa. Buderus, Baujahr 1990, Schornsteinsanierung mit Edelstahlrohr 2005. Warmwasseraufbereitung mit Unterstützung über Solarthermie, Fa. Vaillant, Baujahr 2009, 4 Dachkollektoren sind auf dem Dach installiert, Heizleitungen neu oder überarbeitet, Heizkörper größtenteils ausgetauscht und mit Thermostatventilen versehen. Gäste WC: weiße Sanitärkeramik, Hänge WC, Waschtisch mit kleinem Unterschrank,

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Besichtigen Sie die Wohnung im 360° Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3125037 Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte und Gutachter für Immobilienbewertung, TÜV Rheinland zertifiziert und geprüfter ImmoSchaden-Bewerter, Sprengnetter Akademie, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro: FALC Immobilien Norbert Mohren Graf-Kessel-Str. 4-8 41515 Grevenbroich 02181 - 7051010