Mehrfamilienhaus in Würzburg-Versbach – mietfrei - nutzbar für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Würzburger Stadtteil Versbach und wurde um 1981 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei ein Teil des Kellers zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Die Gesamtwohnfläche von ca. 296 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten, gelegen im Erd-, Dach- und Untergeschoss. Das Grundstück umfasst rund 604 m², der Gartenbereich wurde pflegeleicht angelegt. Alle Wohnungen sind derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar und bieten viel natürliches Licht im Erd- und im Dachgeschoss der Wohnzimmer, durch eine raumhohe Verglasung zu den Balkonen, sowie im Essbereich im Erdgeschoss. Die Immobilie ist im EG, DG mit Fliesenböden und mit Fußbodenheizung ausgestattet, im UG großen Teil gefliest. In einzelnen Räumen sind zusätzlich Heizkörper installiert, im UG sind nur Heizkörper vorhanden. Die Fenster im Unter-, Erd- und Dachgeschoss bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, während im Dachgeschoss zusätzlich Dachliegefenster aus Holz mit Isolierverglasung vorhanden sind. Rollläden lassen sich manuell bedienen. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind mit Balkonen ausgestattet, die einen Blick ins Wohnumfeld bieten. Die Küche ist im Erdgeschoss offen gestaltet, während die Wohnung im Untergeschoss über eine großzügige, abgeteilte Küche verfügt. Jede Einheit besitzt ein Badezimmer; im Erd- und Dachgeschoss ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden. Die Hauptfassade ist mit einer zusätzlichen Dämmung ausgestattet worden. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit einem neuen elektrischen Sektionaltor, ein Außenstellplatz sowie eine weitere Fertiggarage, die als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Das Grundstück bietet neben Zufahrt und Garagen auch Gartenanteile zur individuellen Gestaltung.

• Baujahr ca. 1981 • Wohnfläche gesamt ca. 296 m² • Grundstück ca. 604 m² • Fassadendämmung der Hauptaußenwand • EG-Wohnung: ca. 130,18 m², 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, offene Küche, Balkon • DG-Wohnung: ca. 91,22 m², 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche, Balkon • UG-Wohnung: ca. 74,64 m², 1 Zimmer, Bad, große Küche, diese hat einen separaten Eingang • Die Wohnungen sind einzeln von der Verbrauchserfassung soweit getrennt. • Fliesenböden im EG und DG, zum großen Teil im UG. • Gasbrennwertherme mit separatem Warmwasserspeicher von Buderus aus ca. 2010 • Fußbodenheizung im EG und im DG, teilweise zusätzliche Heizkörper, in der UG-Wohnung über Heizkörper. • Kunststofffenster isolierverglast (UG, EG, DG) aus dem Baujahr des Hauses, Holz-Dachliegefenster isolierverglast (DG) in ca. 2004 erneuert. • Manuelle Rollläden • Doppelgarage mit neuem elektrischem Sektionaltor (Funkfernbedienung) • Außenstellplatz • Zusätzliche Fertiggarage als Stauraum im Garten • Voll unterkellert, teilweise wohnlich ausgebaut • Gemeinschaftliche Wasch- und Kellerräume vorhanden Energieausweis: • Art: Energiebedarfsausweis • Endenergieverbrauch: 125,5 kWh/m²*a • Energieeffizienzklasse: D • Baujahr laut Ausweis: ca .1981 • Baujahr der Heizungsanlage: ca. 2010 • Wesentlicher Energieträger: Gas (Erdgas) • Gültig bis: 12.08.2035 • Ausgestellt: 13.08.2025 Der Kaufpreis beträgt 799.000 €. Die Immobilie ist mietfrei und sofort verfügbar. Die Käuferprovision beläuft sich auf 2 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (2,38%) des beurkundeten Kaufpreises. Es besteht ein Maklervertrag mit beiden Vertragsparteien. BESICHTIGUNGEN UND WEITERES VORGEHEN Für diese Immobilie werden Einzelbesichtigungstermine vereinbart. Die Termine werden nur nach Ihrer schriftlichen E-Mailanfrage und nach erfolgter Rücksprache vergeben. ////////////////////////////////////////////////- 1. -//////////////////////////////////////////////////////// Die Koordination eines Besichtigungstermins setzt eine initiale Kontaktaufnahme via

Haftungshinweise: Meine Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die objektbezogene, ausgewiesene Maklergebühr ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Bei Baugrundstücken geben wir Ihnen die uns gemachten Angaben und Informationen z.B. von den Auftraggebern, oder durch von uns mündliche eingeholte Informationen z.B. des örtlichen Bauamtes weiter. Für Ihr Bauvorhaben bzw. für die Planung haben Sie selbst oder durch Ihren Architekten, die dafür notwendigen Informationen anzufragen und einzuholen. Wir können für etwaige Ablehnungsgründe oder nicht durchführbare Bauerteilungen und Ausführungen keine Haftung übernehmen. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht mit Nachweis. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Grundrisse, Lagepläne und Baupläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine reine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Geldwäschegesetz: Wundern Sie sich nicht, wenn Sie der Makler nach Ihrem Personalausweis fragt... a, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten! b, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten! Nach § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler Ihren Ausweis vorzulegen, um sich zu identifizieren und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen! Der