Großzügig wohnen, zentral leben: Der Traum am Westerberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Stadtteil Westerberg von Osnabrück. Dieses im Jahr 1966 massiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 622 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 152 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 200 m² Nutzfläche – ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz suchen, aber auch für Käufer, die Flexibilität in der Wohn- und Lebensgestaltung schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein überdachter Eingangsbereich, der Schutz vor Wind und Wetter bietet und einen einladenden Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück: Der helle Wohnbereich öffnet sich zum angrenzenden Wintergarten, der mit großen Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre schafft und den Blick in den Garten freigibt. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer sorgt für kurze Wege im Alltag. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein separates Gäste-WC. Ein angrenzender Hobbyraum ergänzt das Raumangebot. Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsort angelegt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder Arbeitsbereiche. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit über 16 m² Wohnfläche. Ein weiteres helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon erweitert die Etage und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ein Badezimmer sowie ein separates WC gewährleisten Komfort auch bei größerer Familie. Das Untergeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Neben Vorrats- und Lagerräumen stehen hier ein Büro, ein Hobbyraum, ein Wasch- und Heizungsraum sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Damit eignet sich das Untergeschoss nicht nur als Stauraum, sondern auch für Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Die Heizungsanlage wurde 2013 modernisiert und gewährleistet eine

- Einfamilienhaus mit 8 Zimmern, großem Garten und ca. 152 m² Wohnfläche auf einem 622 m² großen Eigentumsgrundstück - Gasheizung (Baujahr 2013) - Terrassentür aus dem Jahr 2004 - Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich - Ca. 200 m² Gesamtwohnfläche - Direkter Zugang von mehreren Zimmern zur Terrasse und zum Balkon - Wintergarten - Vollkeller - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster - Gäste-WC - Außenjalousien - Garage nutzbar als Auto-Stellplatz oder zusätzlicher Stauraum

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