JÄSCHKE - Vielseitiges Objekt mit Erweiterungspotenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 714 m² steht ein zweigeschossiges Gebäude mit ca. 108 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem Vollkeller. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladenlokal, das bereits eine laufende Einnahmequelle bietet. Zusätzlich sind auf dieser Etage eine Küche sowie ein Gäste-WC der Wohnung untergebracht. Im Obergeschoss liegt die Wohneinheit, die sich ideal zur Eigennutzung eignet – alternativ ist auch eine Vermietung problemlos möglich. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, auf dem laut früherer Genehmigung eine bauliche Erweiterung möglich ist – ideal für Investoren, die weiteres Potenzial ausschöpfen möchten. Eine Garage auf dem Grundstück runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Nutzwert – sei es zur Vermietung oder für den Eigenbedarf.

Highlights auf einen Blick: - Grundstück mit ca. 714 m² Fläche und Entwicklungspotenzial - Ca. 108 m² Wohn- und Gewerbefläche - Vermietetes Ladenlokal im Erdgeschoss - Wohnbereich im Obergeschoss und teils im Erdgeschoss - Erweiterungsmöglichkeit: Anbau auf dem Grundstück denkbar (ehemalige Baugenehmigung liegt vor, jedoch nicht mehr gültig) - Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Eigennutzung oder Projektentwicklung

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.