TOP Gelegenheit ! Landwirtschaftlicher Hof mit ca. 5,3 ha Land inkl. Bau-Erwartungsland

TOP-ANGEBOT !! LANDWIRTSCHAFTSLICHER HOF MIT FLÄCHEN ca. 5,3 ha VIEL POTENZIAL EVTL. FÜR EIN GESUNDHEITSZENTRUM ! Diese einzigartige Immobilie umfasst eine Grundstücksfläche von beeindruckenden ca. 53.000 Quadratmetern und bietet somit viel Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude selbst besticht durch seine solide Bauweise und die angrenzenden Stallungen für Nutztierhaltung wie Pferde, Esel, Kühe, Schafe, Geflügel; die Genehmigung der Landwirtschaftskammer liegt vor. Das Grundstück hat mehrere Quellen sowie einen Bachlauf, insgesamt rundum saubere Luft und das Quellwasser hat lt. Eigentümerin Potenzial Krankheiten zu lindern. Priviligierter landwirtschaftlicher Hof mit der Möglichkeit auf Altersruhesitz auf angrenzenden Flächen zuzubauen, nebst Hofladen, Hof Café, Hotel mit Camping und Gastronomieanteil wäre machbar oder im Gesundheits-Wellness-Bereich. Das gesamte Grundstück mit ca. 5,3 Hektar Land beinhaltet Streuobstwiesen, Wald- Feld- und Weideflächen, Ackerland und Bau-Erwartungsland. Das Haus direkt umfasst ca. 3.500 m2 Grundstück. Das Haus hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 160 m2 zuzüglich 4 Scheunen von insgesamt ca. 1.000 m2, wovon 3 Scheunen zu Wohnraumzwecken umbebaut werden könnten. Das Baujahr wird mit 1800 beziffert und wurde im zweiten Weltkrieg durch Investitionen umfangreich ausgebaut und im Jahr 2010 kernsaniert. Die Flüssiggas Heizung ist aus dem Baujahr 2010. Im Jahr 2020 wurde Strom und Dämmung im Scheunenbereich eingebaut und das Dach aus edel engobierten Tonziegeln in schwarz glänzend aus dem Jahr 2013. Im Inneren der Immobilie erwarten Sie großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die vielseitig nutzbar sind, wobei bemerkenswert der natürlich funktionierende Klimaaustausch aufgrund der Außenmauern ist, hier ist es im Sommer kühl und im Winter angenehm warm und für wohlige Wärme sorgt der dort installierte Kamin. Dank der zahlreichen Fensterfronten im oberen Bereich erstrahlen die Räume in einem angenehmen

- Landwirtschaftlicher Hof oberhalb des Stausees - insgesamt ca. 53.000 m2 - beinhaltet Streuobstwiesen, Wald, Feld und Weideflächen, - Ackerland und Bau Erwartungsland - davon ca. 3.500 m2 Grundstück um das Haus verteilt - Wohn- und Nutzfläche ca. 160 m2 - 4 Scheunen ca. 1.000 m2 (3 Scheunen zu Wohnzwecken umbaubar) - Baujahr ca. 1800 - Kernsanierung ca. 2010 - Flüssiggasheizung ca. 2010 - Energieausweis 127,8 kWh/(m2.a) - ausgestellt am 22.03.2021 - gültig bis 21.03.2031 - Dämmung im Scheunenbereich ca. 2013 - Tonziegel schwarz glänzend ca. 2013 - Stallungen für Nutztierhaltung (Genehmigung durch die Landwirtschaftskammer besteht) - Jakobspilgerweg direkt vor der Haustür - ca, 1 km Luftlinie vom Gedenkstätte KZ Kemna entfernt - Drainage um alle Häuser sowie teilweise Scheunen ist erfolgt - auf angrenzenden Flächen kann ein üblicher Altersteil neu gebaut werden

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wird von uns bei den Eigentümern angefordert oder befindet sich noch in der Erstellung. Hinweis gemäss § 36 VSBG: Die brigitteimmobilien.de ist weder verpflichtet noch bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen. Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen