Flächenwunder! Reihenmittelhaus mit Garage und großzügigem Platzangebot in Köln-Neubrück

Das im Jahr 1993 erbaute Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern (optimal 6 Zimmer) bietet mit rund ca. 162 m² Wohnfläche auf einem ca. 193 m² großen Grundstück viel Platz und ein durchdachtes Raumkonzept. Bereits im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie durch eine klare Aufteilung: Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume dieser Ebene. Ein Gäste-WC mit Tageslicht, eine großzügige Küche sowie der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus genießen Sie den Blick in den eigenen Garten, der sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden eignet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere, geräumige Küche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Kinderzimmer oder Büro können dem Raum eine neue Funktion geben. In einem der beiden Zimmer wurde eine Wand entfernt, so dass aus zwei Zimmern ein großer Raum entstanden ist. Durch die noch vorhandene separate Zimmertür lässt sich dies mit wenig Aufwand und eine Trockenbauwand wieder rückgängig machen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie einem großen Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen. Auch auf dieser Ebene finden Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie die Möglichkeit, einen Hobby- oder Fitnessraum einzurichten. Eine fußläufig schnell erreichbare Garage rundet das Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales