Kernsanierter Apartmentkomplex in zentraler Stadtlage mit exzellentem Cashflow

In einem ruhigen, gewachsenen Stadtteil im Herzen von Augsburg-Oberhausen befindet sich dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus. Das Objekt besticht durch seine nachhaltige Mieterstruktur, stabile Rendite und moderne, flexibel nutzbare Grundrisse. Mit 24 voll möblierten Zimmern eignet es sich ideal für Co-Living-Konzepte, Wohngemeinschaften, gewerbliche Zwischenvermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Kaufpreis: 2.999.000 € Einheiten: 8 Wohnungen, aufgeteilt in 24 möblierte Einzelzimmer Zustand & Ausstattung Nutzungsart: Kapitalanlage / WG-Vermietung / Co-Living-Modell Zustand: Vollständig kernsaniert 2023/2024 (inkl. Dach, Elektrik, Heizung, Fenster, Sanitär, Böden etc.) Die umfassende Modernisierung des gesamten Gebäudes erfüllt sowohl technische als auch ästhetische Anforderungen moderner Wohnformen. Jedes Detail wurde auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und zeitgemäßen Komfort ausgelegt – vom hochwertigen Bodenbelag über moderne Badezimmer bis zur Gebäudetechnik. Technik & Ausstattung: Neue Fenster (Kunststoff, 2-fach-Verglasung) Neue Elektrik inkl. Daten- und TV-Verkabelung (2023/2024) Neue Heizleitungen & moderne Sanitäranlagen Neue Wärmedämmung an der Fassade (12 cm WDV-System) Photovoltaik-Anlage mit ca. 16 kWp zur Eigenstromnutzung 2 moderne Wärmepumpen für Warmwasser & Heizung (2023) Überwiegend Vinylböden, Fliesen, teils Parkett Waschraum mit Münzgeräten (Zusatzertrag mtl. 500–600 €) Alle Zimmer voll möbliert (Schränke, Betten, Tische etc.) Besonderheiten: Jede Wohneinheit mit eigenem Bad Teilweise Zugang zu Außenflächen / Patio Attraktiver Mix aus 1- und 2-Zimmer-Lösungen für breite Zielgruppen Niedriger Instandhaltungsbedarf durch Komplettsanierung Mietoptimiert eingerichtet & voll betriebsbereit Videodokumentation & Bauakte liegen vor Mieterhöhungen aktuell kaum möglich – Objekt bereits renditestark optimiert Mieteinnahmen & Rendite (IST) Monatliche Bruttomieteinnahmen: ca. 17.450 € Jahresbruttomieteinnahmen: ca. 209.400