Tolles Zweifamilienhaus mit Wellness-Paket in Magdeburg Prester

Perfekte Immobilie für Familien mit Weitblick in wunderschöner Lage von Magdeburg Prester! Diese herrlich ruhige und unverbaubare Lage der Immobilie gepaart mit eigener kleiner Wellnessoase im Garten, garantiert Ihnen ein entspanntes Wohlfühlerlebnis jeden Tag im eigenen Haus. Eine tolle Gelegenheit für Sie und Ihre Familie. Dieses Objekt bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So eignet sich das Haus als Mehrgenerationenhaus oder Patchworkfamilien mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Anderenfalls ist es auch als Investitionsobjekt für Kapitalanleger interessant. Die Nutzung bestimmen Sie, alles Wichtige dazu erfahren Sie gern bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort. Lassen Sie sich diese hervorragende Gelegenheit nicht entgehen! ECKDATEN ZUR IMMOBILIE •Grundstück: 879 m² •Wohnfläche gesamt: ca. 256 m² •Wohnfläche EG: 135 m² / 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Eingangsbereich und Treppenhaus •Wohnfläche OG: 121 m² / 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, großer Balkon und Dachterrasse •Zweifamilienhaus, Baujahr 2004, ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt geeignet •Umfangreiche Modernisierung / Sanierung von 2022 – 2025 •Vollständig umzäuntes Grundstück mit großzügiger Einfahrt / Tor mit Funksteuerung •Carport für 4 PKW geeignet •Photovoltaikanlage aus 2013 •gepflegter Gartenbereich, mit überdachter Sitzfläche •2024 neu - großzügiges Wellness-Paket mit eigener Fasssauna und Jacuzzi für Entspannung im Garten. •Brennholzvorräte verbleiben im Objekt •Nebengebäude/Nebenflächen als Werkstatt oder Lager •Brunnen vorhanden

•Dach: Tonpfanne / Kaltdach ausbaufähig. Anschlüsse bereits vorhanden •Regenentwässerung: Kupferrohr •Photovoltaikanlage: Baujahr 2013 •Objektdaten im Überblick: •Zaunanlage: hochwertige Ausführung mit elektr. öffnenden Flügeltor •Elektrik: Umstellung auf LED, Sensor Lichtschalter im EG •Heizung: Gaszentralheizung getrennt für jede Wohneinheit mit Brennwerttherme, Brenner 2024 neu •Kaminofen EG, Bio-Kamin im OG •Fenster: PVC doppelt verglast mit Außenrollos und Fliegenvergitterung •Küchen / Einbauküchen: verbleiben im Objekt •Innentüren: Massivholz komplett •Fußböden: Laminat 2024 neu •Bäder: neue Duschkabinen 2023 Gartengrundstück: •Fasssauna: 2024 neu •Terrassenüberdachung: 2023 neu •großzügiges Nebengelass mit Werkstatt, Pumpenhaus und Kalthalle mit viel Platz für Hobby und Gartenbedarf jeglicher Art •Brunnen vorhanden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 85.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C. BESICHTIGUNGEN: sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KÄUFERPROVISION: Bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts, hat der Käufer eine Provision von 4,76 % inkl. 19 % gestzl. MwSt. vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Die Zahlung der Provision ist spätestens unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg zum Kauf der Immobilie und stehen Ihnen beratend und unterstützend zur Seite. FINANZIERUNG – WÜSTENROT BAUSPARKASSE Günstiger geht es kaum. Hauskauf und Finanzierung – alles aus einer Hand. Profitieren Sie gerade jetzt in den komplizierten Zeiten von unseren günstigen Bausparangeboten! Wir vermitteln gern einen persönlichen Termin mit einem unserer erfahrenen Finanzierungsberater! Wenn Sie Fragen zu unseren Immobilien haben, dann rufen Sie gleich an oder kontaktieren uns per E-Mail. SIE ERREICHEN UNS TELEFONISCH UNTER: 0157 – 73 66 66 18 Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe an Dritte ein Vertrag des nachgewiesenen Objektes zustande, sind Sie verpflichtet, den entstandenen Schaden in Höhe der entgangenen Provision an uns zu ersetzen. In Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist bei Kontaktaufnahme jedes Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Kunden