Provisionfrei. Bezugsfertiges helles EFH, saniert, renoviert, 105 m² Wfl., ruhiger Lage N. Wald&Seen

Außenbereich: Beim Betreten des Grundstücks öffnet sich der Blick auf ein gut geschnittenes, einladendes Wohnhaus mit sandfarbener Fassade und Außenbeleuchtung über Bewegungsmelder. Vor dem Haus liegt ein mittelgroßer Garten mit einem schattenspendenden Baum. Rechts befinden sich zwei Pkw-Stellplätze, einer davon überdacht durch einen neuen Carport. Dahinter steht eine Gartenlaube mit neuem Dach. Am rückwärtigen Teil des Hauses schließt ein ziegelgedeckter Anbau mit zwei Türen an, ideal für Fahrräder, Motorräder oder Wassersportzubehör. Auch hinter dem Haus gibt es eine ausreichend große Fläche für Nutzgarten, Werkbereich oder Abstellmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt über eine etwa 20 Meter lange, eingezäunte Zufahrt von der Straße. . Hierfür ist ein Geh-, Fahr-, und Leitungsrecht im Grundbuch eingetragen. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen hellen Windfang mit zwei Fenstern, Heizkörper und neu gefliestem Boden in dunkler Sandfarbe. Eine breite, originale Massivholz-Haustür führt in den Flur. Links liegt ein großzügiges, tageslichthelles Badezimmer mit neuem Sandfliesenboden und Fußbodenheizung; daneben führt eine Treppe ins Obergeschoss. Rechts befindet sich die offene Küche zum Flur abgetrennt durch eine Glastür, mit großem Westfenster und Zugang zum Wohnzimmer. Am Ende des Flurs führt eine Glasschiebetür ins Wohnzimmer mit Terrassentür zur überdachten Terrasse mit Beleuchtung. Ebenfalls dort liegt das Schlafzimmer mit großem Fenster und viel Nachmittagslicht. Neben der Schlafzimmertür befindet sich der Zugang zur Kellertreppe. Kellergeschoss: Am Ende der Kellertreppe hält eine Tür die Kälte vom Erdgeschoss fern. Ein kleiner Flur verbindet zwei abschließbare Räume. Der erste, mit großem Fenster, beherbergt Haustechnik mit Gastherme und Zähleranschlüssen. Der zweite, ebenfalls hell mit Fenster und Heizkörper, eignet sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Obergeschoss: Oben an der Treppe liegt links ein großes, helles

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Fliesen Bemerkungen: Ausstattungsmerkmale: •Bauweise: Massivbau mit Doppelmauerwerk (Backstein). •Heizung: Neue Gastherme mit Erdgasleitungen und Heizkörpern. •Strom & Wasser: Elektro- und Wasserleitungen komplett erneuert. •Keller: innen und außen saniert und verputzt. •Dach/Obergeschoss: Wärme- und Schalldämmung. •Türen: Neue Innentüren, teils mit Glaselementen. •Fenster: doppelt verglaste Fenster. Schallschutzfenster in den Schlafzimmern, neue Schalschutz-Terrassentür im Wohnzimmer. •Terrasse: Neu verlegt, überdacht, mit integrierter Beleuchtung. •Badezimmer: Zwei Waschbecken, Badewanne, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, Lüfter, Waschmaschinenanschluss. •Nutzfläche: 56,5 m² inkl. zwei Abstellkammern (eine mit niedriger Decke), Keller, Anbau, Spitzboden. Technik & Ausstattung: •Rauchmelder im ganzen Haus (inkl. Keller), fachgerecht installiert und jährlich gewartet. •Zentrale sondere Wohnraumlüftungsanlage in den Schlafzimmern. •Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern. •Haustechnik: Gastherme-Zähler, Wasser und Gartenwasser-Zähler, Telekommunikationsanschluss (Telefon & Internet). •Spitzboden: Begehbar, Stehhöhe, Holzdielenboden, reine Nutzfläche, nicht gedämmt. •Gartenlaube: 2 × 3 m, gefliest, neues transparentes Dach, sehr lichtdurchflutet.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstiges •Zufahrt: Es besteht ein eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht im Grundbuch eingetragen. • Die Dokumente zur Wohnflächenberechnung liegen vor •Energieausweises (Juli 2025) liegt vor. •Die grundlegenden Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen (Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Dämmung, Kellersanierung, Badezimmer, Türen, Fenster, Fassade, Gartentor und Zaun) wurden in den Jahren 2016 bis 2023 durchgeführt, Dokumente liegt vor. •Weitere Arbeiten erfolgten sukzessive bis ins Jahr 2025. •Dieses Haus haben wir sehr gut, praktisch und wohltuend gestaltet und renoviert – ursprünglich für unseren Sohn. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.