Altbaucharme mit Niveau in Buer- Kapitalanlage mit Perspektive

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, vollvermietete ( Nettokaltmiete derzeitig bei 31.080€ p.A.) Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Renovierungen und eine ruhige Wohnlage. Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Helle Räume, moderne Bäder mit ebenerdiger Dusche im EG (DG Badewanne) sowie großzügige Außenbereiche machen das Objekt attraktiv. Erdgeschoss – ca. 97 m² Die Erdgeschosswohnung bietet ein komfortables Wohnambiente mit großem Wohnzimmer und angrenzendem Wintergarten. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad runden den Grundriss ab. Highlight ist die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum wunderschönen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. 1. Obergeschoss – ca. 89 m² Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss ist hochwertig ausgestattet. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Wintergarten, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fenster. Der Balkon bietet einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Dachgeschoss – ca. 82 m² über zwei Ebenen Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre besondere Aufteilung: Im unteren Bereich befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Ankleideraum. Über eine Treppe gelangt man in den oberen Bereich mit einem weiteren Schlafzimmer und einem zusätzlichen Badezimmer. Diese Maisonette-ähnliche Lösung schafft ein ganz besonderes Wohngefühl. Keller Der Keller befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet neben einem separaten Wasch- und Trockenkeller auch ein kleines Bad. Das Objekt verfügt zudem über eine Garage und drei Stellplätze. Das MFH verfügt bereits über eine Abgeschlossenheitsbescheinugung der drei Wohneinheiten. Somit ist dem Erwerber auch ein späterer Einzelverkauf ermöglicht.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Objekt wurde liebevoll und dem Baujahr entsprechend hochwertig renoviert. Das Objekt ist derzeitig vollvermietet.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.