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provisionsfrei * Modernisiertes Einfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten – ideal als Mehrgenerationenhaus

47443 Moers

885.000 €

Kaufpreis

11.0

Zimmer

300 m²

Wohnfläche

950 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerGarage / StellplatzKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	885.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	300 m²
Grundstück:	950 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Balkone:	2
Terrassen:	1
Badezimmer:	4
Schlafzimmer:	7
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1986
Zustand:	Modernisiert
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Carport
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben
Baujahr:	1986

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Standort

47443 Moers

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Räumliche Aufteilung: Auf etwa 300 m² (exkl 138m² ausgebautem Untergeschoss) verteilen sich 12 Zimmer, darunter drei Küchen, vier Bäder und geräumige Wohnbereiche auf insgesamt drei Wohnebenen. Ausstattung: Hochwertige Materialien wie Fliesen- und Natursteinböden, Fußbodenheizung, moderne LED-Beleuchtung schaffen ein livables, elegantes Wohngefühl. Untergeschoss als vollwertige Einheit: Dank ausreichender Deckenhöhe, Fenster, Heizung und hochwertiger Ausstattung ist das Untergeschoss als eigenständige Wohneinheit nutzbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Innenausstattung: vier hochwertige Bäder (teilweise mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche), moderne Fußbodenheizung, Fliesen-/Natursteinbeläge, LED-Beleuchtung und ein Kamin im Untergeschoss sorgen für gehobenen Komfort. Außenbereich: Geräumiger Hof mit Natursteinpflaster bietet fünf Stellplätze, dazu Carport und zusätzlicher Stellplatz. Sonnige Gartenterrasse und gepflegter Rasen sorgen für Privatsphäre und Lebensqualität. Nutzungskonzept: Durch die klare Trennung der Wohnebenen ist das Haus als Einfamilienhaus nutzbar oder multifunktional als Mehrgenerationenhaus geeignet. Das Haus verfügt über ein modernes vollelektrisches Rolltor/Einfahrt . Jede Etage verfügt über eine eigene Terasse Verfügbarkeit: Das Haus ist zeitnah bezugsfrei – eine zeitnahe Übergabe ist möglich, sofern benötigt.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Moers, einem attraktiven Mittelzentrum im westlichen Ruhrgebiet. Die Lage vereint Stadtnähe mit hohem Wohnwert: Zentrale Anbindung: Fußläufig erreichbar liegt der Bahnhof Moers. Urbanes Umfeld mit historischer Note: In der Innenstadt finden sich der Neumarkt. Freizeit & Natur: Der angrenzende Schlosspark mit altem Wall und Spiel-, Ruhe- und Grünbereichen lädt zu Spaziergängen ein – ideal für Familien . Gut verbunden: Die Nähe zu Autobahnen (A40, A57, A42) und Anbindung in Richtung Duisburg, Krefeld & Düsseldorf unterstützen Pendler im Alltag Bildung & Infrastruktur: In Moers gibt es ein breites Angebot an Schulen, darunter Gymnasien, Realschulen und eine Volkshochschule – ideal für Familien Der Moerser Stadtteil Meerbeck bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kitas, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus. Ein Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Das Objekt wurde in 2020 Jahren umfassend modernisiert (Bäder, Böden, Elektrik). Das Dach wurde in 2022 versiegelt und gereinigt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Givara.R

Exposé-ID: 29298053 | Referenz-ID: 368147

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